青鸟华光悄然变身房企 公司称被调查原因还未明

　　彼时的招拍挂公告显示，潍县地块建设用地面积为10.68万平方米，规划建筑面积是38.44万平方米，容积率为3.6。出让年限是40年和70年，规划用途是商业住宅，土地单价是1800元/平方米，楼面地价是500元/平方米。

　　北海地块的建设用地面积是2.5万平方米，规划建筑面积是12.5万平方米，容积率是5。出让年限40年，规划用途是商业，土地单价是1800元/平方米，楼面地价是360元/平方米。

　　而上述置业顾问表示，北大锦城一期每平方米大约在4500元—5000元，价格根据地段和环境而不同。

　　这一价格已是当时楼面地价的9倍-10倍。青鸟华光2012年年报显示，北大锦城一期开发12.4万平方米。按3.6的容积率计算，建筑面积已达44.64万平方米。即使按4500元/平方米的价格保守估计，北大锦城一期为青鸟华光将带来逾20亿元的收入。

　　值得注意的是，青鸟华光潍县地块的拿地成本是1.9亿元，一期预计总投入3.5亿元，两项加起来成本仅5.4亿元。

　　“山东三线城市房地产企业的毛利一般在30%左右，但是也要看拿地成本及市场行情。”一位频繁调研山东房企的券商研究员表示，青鸟华光一期的3.5亿元投资并不多。一般讲每平方米的成本在1500元左右，而青鸟华光的成本竟低至每平方米800元左右。

　　而证监会此次调查青鸟华光，是否与房地产项目有关?

　　“不会的。”青鸟华光证代原晋锋表示，我们拿地公告了，项目进展在年报和半年报里都有披露，具体是什么原因我们也不清楚。