港置地产评论：一手房量价齐升 二手房创下新高

　　市场分析

　　一、土地市场

　　上周【3.18-3.24】深圳市土地招拍挂无成交。

　　二、一手房市场

　　2.1、新增预售

　　上周【3.18-3.24】深圳市2个项目获批预售许可证。

　　2.2、上周一手楼盘成交前十排名

　　【港置地产市场研究部统计编制】

　　上周【3.18-3.24】全市前十名的成交楼盘，龙岗有五席入围，宝安入围四席，南山入围一席。成交排名前十的楼盘成交套数占全市总成交的63.4%。

　　2.3、成交状况

　　上周【3.18-3.24】，深圳全市一手住宅共成交1045套，环比增加28.54%，成交面积约9.47万平方米，环比增加31.60%，成交均价为19249元/平方米，环比上涨6.24%。

　　【港置地产市场研究部统计编制】

　　各区域方面，罗湖区成交11套，环比增加83.33%;成交面积617平方米，环比增加132.83%;成交均价23177元/平方米，环比下跌10.73%。福田区成交23套，环比减少11.54%;成交面积1876平方米，环比减少12.46%;成交均价32281元/平方米，环比上涨5.96%。南山区成交69套，环比增加21.05%;成交面积6149平方米，环比增加36.10%;成交均价为33080元/平方米，环比下跌0.53%。盐田区成交12套，环比增加71.43%;成交面积757平方米，环比增加69.35%;成交均价为20119元/平方米，环比上涨19.91%。宝安区成交308套，环比增加26.75%;成交面积29284平方米，环比增加45.56%;成交均价为21244元/平方米，环比上涨8.71%。龙岗区成交622套，环比增加31.22%;成交面积55978平方米，环比增加25.97%;成交均价为16195元/平方米，环比上涨5.81%。

　　【港置地产市场研究部统计编制】

　　从最近八周深圳一手住宅成交量走势看，除春节期间成交偏低以外，其余各周成交平稳，波动幅度较小。

　　三、二手房市场

　　上周【3.18-3.24】，深圳全市二手住宅共成交4272套，环比增加31.08%，成交面积约36.5万平方米，环比增加27.94%，成交均价为18415元/平方米，环比下跌2.70%。

　　【港置地产市场研究部统计编制】

　　各区域方面：上周罗湖区成交800套，环比增加32.23%;成交面积60080平方米，环比增加34.99%。福田区成交1090套，环比增加35.24%;成交面积94321平方米，环比增加37.65%。南山区成交635套，环比增加10.82%;成交面积58766平方米，环比增加1.67%。盐田区成交96套，环比增加23.08%;成交面积7605平方米，环比增加34.45%。宝安区成交767套，环比增加43.90%;成交面积67416平方米，环比增加37.30%。龙岗区成交884套，环比增加33.13%;成交面积76799平方米，环比增加28.67%。

　　【港置地产市场研究部统计编制】

　　从最近八周的走势来看，前三周持续滑落，后五周快速攀升，成交走势强劲。

　　港置点评：

　　上周【3.18-3.24】，深圳全市一手住宅成交1045套，比上周增加28.54%，各区除福田外均有不同幅度增加;增量主要来自宝安区和龙岗区。成交均价方面，宝安区突破两万均价水平，龙岗区亦升至一万六，整体拉升全市均价6个百分点。二手住宅方面，全市成交量达4272套，增幅达三成，再创自2010年以来的周成交新高，其中3月22日单日便成交1136套。成交均价方面，整体小幅下跌近3个百分点，以宝安区、南山区和龙岗区下跌幅度最大。一手住宅近两周新增预售项目4个，较大体量项目的是龙华新区的茗语华苑，其次是西乡安居家园，为安居型商品房。随着新盘推出，一手住宅市场成交量有望回到上升通道。二手住宅方面，目前处于买卖双方在地方国五条细则落地前的冲刺阶段，抢闸过户，短期内成交量将继续冲高。