深圳律师解读新国五条 征收20%个税影响被夸大

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    假离婚办假证

    都不可取

    新国五条出台后，深圳等地都出现为房而离婚的怪现象。律师们一致认为，任何规避国家法律的行为都是违法且存在巨大法律风险的，通过假离婚等方式避税不仅是对传统爱情观点颠覆，也存在巨大的法律风险。

    张茂荣律师提示说，有些买房者在办理贷款时通过提供虚假证件企图获取贷款，而这种做法是根本不可取的，提供虚假文件就是伪造法律文件。不仅导致交易不诚实，还会承担法律责任。

    此外，律师们还特别提醒，不可轻言离婚，以免造成无法挽回的遗憾和悲剧。律师提示说，仅仅是为了避税而离婚，可能会造成在分割财产时的不公正。有些心怀不轨的人还会以此达到真离婚的目的，真正离婚之后，如果其中一方变卦了，等二手房过户交易完成后，另一方再想复婚，就一切都无法挽回了。

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    提前预防

    规避交易风险

    市律师协会房地产与建筑工程法律业务委员会主任李栋梁律师说，进行房产交易的前提是必须遵守国家的法律法规和房地产交易政策。任何超越法律的行为都是违法且存在巨大风险的。

    在新“国五条”及其细则的背景下，房地产交易中应该注意哪些问题呢？李栋梁律师说， 购房者在签订合同时，首先要注意自己是否具有购房资格，以避免因不符合购房资格导致无法履行合同而承担违约责任。其次是要关注自己是否具备贷款的资格和银行的利率变化，以规避因自身原因导致无法贷款，进而无法履行合同而承担违约责任。由于房地产政策随时进行调整，在签订合同前，买卖双方对可能引发的争议提前进行约定。李栋梁律师说，提前进行争议约定比出了问题时买卖双方对簿公堂打官司要好得多。

    张茂荣律师补充说，为了避免卖方以新“国五条”细则实施为由恶意毁约，在二手房买卖合同签约时，买方应提前与卖方在合同中进行预先约定，以避免对方恶意毁约。具体建议如下：1.本合同递件过户申报纳税时以政府评估价申请核定纳税。2.本合同约定的交易税费承担以政府按评估价核定征收为前提，交易期间如必须按20%差额核实征收，由此增加的税费由双方另行协商承担，协商达不成一致意见的，解除合同，互不追究责任。