深圳律师解读新国五条 征收20%个税影响被夸大

    新“国五条”实施后，楼市二手房交易出现井喷，深圳的大小中介赚得盆满钵满。

    此轮调控新政对楼市有何影响？房地产交易应注意哪些法律问题？此调控能否长期平抑房价？昨天下午，市律协举行理性理解新“国五条”及深圳细则圆桌会议。深圳律师代表纷纷发表意见。

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    调控房价

    更应扩大保障房

    在昨天的圆桌会议上，深圳律师们认为，新“国五条”在一定程度上能抑制炒房投机行为，但也暴露了负面效应。首先，二手房交易按照增值额20%征收个税的规定，导致这些负担转嫁给了购房者。

    此外，新“国五条”细则实施以后，有些有房子的人惜售卖房，导致转卖为租，直接拉动了房屋租金的上升。记者注意到，以深圳景田片区为例，中介标出的普通的二房一厅这个月已经涨到了每月租金4200元，很多市民都不解，这是中介和房主恶意提高租价呢？还是市场价格果真如此？

    《深圳律师》杂志编辑周争锋律师认为，控制房价的关键还在于扩大供给，扩大供给的前提是扩大土地的供给。

    市律师协会房地产与建筑工程法律业务委员会主任李栋梁律师认为，合理地调控房价、平抑房价，不应仅仅通过税费、限价、限购等方式，而是要通过扩大房子的供给来满足市场的刚性需求。为了保证低收入、夹心层人士居者有其屋，还应该进一步加快加紧建设保障房。

    李栋梁律师认为，在多轮调控房价依然居高不下的情况下，政府更应该扩大保障房的保障范围，来补充商品房市场化的缺陷。李栋梁律师认为，没有充足的保障房供应，有钱的、没钱的都到商品房市场中，这就助推了房价的上涨。

    市律师协会房地产与建筑工程法律业务委员会委员张茂荣律师也表示，政府应扩大保障房的保障范围。

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    调控房价

    更要调控地价

    李栋梁律师认为，要从根本上达到调控房价的目的，还要从立法的程序进行调控房价的法律保障。李栋梁律师认为，在土地拍卖、竞价的大背景下，各地的高价地不断出现，也直接诱发了地价与房价同步高企。此外，再加上通货膨胀、劳动力成本提升等原因，房价要在短时间内降下来是很难的。