房企“出海”渐猛 国内房地产比国外更具投资价值

　　一季报显示国内大型房企首季销售业绩亮眼，虽在调控之下但日子并不难过。不过从去年开始，一线房企“出海”动作频繁，海外发债融资、海外项目合作，中国的房地产业缘何能够充当“走出去”的排头兵，是要实现“买全球卖全球”吗，或者仅仅是一次冒险的尝试，业内人士表示，进军海外市场并不简单，国内房地产市场仍然比国外具有投资价值。

　　海外融资

　　4月9日，旭辉集团公告称，公司发行了于2018年到期的2.75亿美元优先票据，票面息率12.25%。

　　3月4日，万科公布了通过境外子公司发行美元债券的计划。经过3月5日、6日在香港、新加坡和伦敦的路演，万科于3月7日完成金额为8亿美元的5年期定息美元债券的定价，年票息率2.625%，每100美元债券发行价99.397元，折合年收益率2.755%。

　　3月下旬至今，绿城、融创、华南城、首创、旭辉等房企发行了债券，融资总额达150亿元人民币。

　　据中国指数研究院发布的数据，截至3月15日，已有21家内地房企在境外发债，融资额高达570亿元人民币，这一数字已经逼近去年全年600亿元的水平。

　　加上前述几个项目的新近发债，内地房企今年以来的境外发债总额已经超过去年全年。

　　中指院的报告指出，去年下半年以来，内地房企境外发债的认购情况良好，多数债券的认购在10倍以上。

　　业内人士表示，美国在2012年9月推出第三轮量化宽松政策释放大量流动性，为房企境外融资提供了大量的资金来源。而且目前国内的融资成本已经处于较高的水平，随着越来越多的开发商尝试海外项目，直接在海外融资将是其必然的选择。

　　海外建房

　　3月7日，华尔街日报援引一位房地产公司执行官的话称，中资财团正计划购买美国通用汽车大楼40%权益，现已进入深入谈判阶段。一旦交易完成，这将是中国投资者有史以来最大的单一美国物业交易。

　　此前，2月份，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后，万科开拓国际市场的第二站。

　　实际上，截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在2012年一系列海外布局之后，此前已出海造房的国内房企陆续迎来收获期：如碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市;绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售;首创置业位于法国的项目，也已进入招商阶段。