地震让购房者心理发生变化 建筑安全放在第一位

    调查显示，受5·12汶川大地震和4·20雅安大地震影响，成都楼市的消费心理发生了较大变化，人们非常关注建筑的抗震性能，关心建筑质量。面对当前的楼市格局，不少开发商开始做出相应调整。

　　为啥调整？

　　消费市场

　　形势变化了

　　“原本已做好了的规划设计，这次要重新全面调整了。”近日，新都一开发企业总经理张平对记者说。据称，原本计划开发全为高层电梯公寓，将调整成为集高层、小高层和多层于一身的高层错落的社区。与此同时，记者从不少开发商处获悉，近段时间他们都在忙着修改设计方案，包括建筑抗震设计，建筑结构设计，户型设计。正在销售的楼盘，则对营销计划进行了相关调整，推迟了亮相时间，降低了销售目标，调整了楼盘价格。

　　正合地产杨奕峰经理表示，“现在，购房者倾向低密度抗震产品，在未来6个月市场恢复阶段，低密、多层将引领市场复苏。开发商也已主动寻求高层建筑抗震减灾技术革新。”

　　如何调整？

　　内容一 提高建筑安全性能

　　近日，香港华人置业集团刘鸣炜在蓉向记者透露，地震不会影响公司对成都楼市前景的判断和信心，今年在成都将如期开发三大项目，其中，文化宫项目高达195米，东大街项目高166米。虽然，项目的高度都没有任何调整，但刘表示，会把建筑的抗震性能做得更好。

　　比如，文化宫项目将要采用的抗震升级措施方面，就要考虑由丙类建筑(一般建筑)提升至甲或乙类建筑(较重大建筑)，即抗震措施设计由壹级提升至特壹级，同时，在项目天台设置民用直升机停机坪，便于应对突发事件的救援。去年进入成都市场、今年也将推出多个项目的上市房地产公司广州（楼盘）合景泰富地产，在成都的叠翠峰、誉峰和万景峰建筑抗震设计上，都有较大投入。

　　内容二 密度调低高度调矮

　　近几年，由于地块日渐稀少，为了充分利用土地，成都楼市已向高密发展，不少楼盘总层高已达30~40余层，高度100米左右。与此相应的是，不少新拍的地块容积率都在4.0以上。如今，成都地震后，高层高密的房屋，在算得过账的情况下，开发商们开始纷纷主动调低容积率。

　　记者获悉，城西某楼盘原计划开发26层高，容积率为4.1，现在建筑规划调整后为11层的小高层，容积率调低到了1.8。“现在开发商都在精算项目，能调就调，再不敢按原来的方式设计和修建了。”温江某开发商张先生说。