限外令政策解禁 商业地产升温预热呈蓄势待发状

而茗萃园是平湖地区少有的大社区，自有居民3000多户，加上毗邻国际物流交易中心华南城的地域优势，为它提供长期的供应量，相信4000多平方米的商铺将吸引众多投资者，从本月14日开始诚意客户登记以来已迎来200多批客户的情形来看，该项目的商业可谓“僧多粥少”。

茗萃园临街商铺

商业地产投资更宜长线持有

在内在需求和外在政策的烘焙下，商业地产有了升温的现象，而这种温度能否保持稳定或者逐渐走高，仍给市场留下一个大大的问号。

但从政策的变更和内在的需求来看，已经让投资者和开发商尝到了甜头。商业限外令取消将使原本投资二级市场，主要是豪宅市场的投资客的资金流向商业地产。而包括写字楼和商铺在内的深圳商业地产价格一直相对住宅价格有“不平衡”的情况，政策倾斜后，深圳的写字楼和商铺可能出现“补涨”的局面。具备高支付能力的投资者将会把成交量和价格推上一个层次，预计会有10%到20%左右的提升。

业内人士和投资者站在不同的角度各持己见，业内专家认为，目前投资商铺相对于住宅来说，长线投资价值更高、租金回报要比住宅稳定，现在性价比较高的商铺可以达到8%以上的年回报率，而且大批量投资的话，商铺的管理也较为方便。

■项目推荐

佳兆业·香瑞园商业街

佳兆业·香瑞园位于龙珠大道和南坪快速交汇处北侧，距离福田CBD仅15分钟车程，享受城市便捷及塘朗山片区的山居生活空间。项目自2008年下半年入市来，凭借其法式建筑风格、城市中心区位、稀缺的山景资源以及豪宅的品质，征服了大量客户的心，目前仅剩少量典藏原山别墅，主力面积段为260~500平方米。

随着项目日趋成熟，高端消费人群入住，自身具备相当高的消费力。香瑞园商业街正是填补了业主群体的社区配套需求，应运而生。香瑞园商业街位于项目南区，仅22间黄金街铺，辐射近1000户约3000人的社区消费圈，稀缺价值明显。

作为商铺的第一决定因素，香瑞园的街铺为实用临街迷你谱，铺均面积40~60平方米的实用迷你铺，具有总价低易经营的特点，投资自用皆宜。据悉，华润万家将于近期进驻香瑞园商业街，将快速拉动整个社区的商业氛围。商业街开售在即，由于铺位的稀缺性，尚未正式推出就获得许多业主和投资客的青睐，现正接受诚意申请，可享受开盘1万抵5万的额外优惠。