你的小区有房屋养老金？深圳相关部门追缴阻力大

　　也许，你并不知道自己的房产有单独的“房屋养老金”账户，更不知道开发商可能没有为你的房子缴纳首期维修资金，物业公司也可能将你每月缴纳的本体维修金全部截留，使你的房产面临“老无所养”的困境。

　　记者昨日从深圳市物业专项维修资金管理中心获悉，全市3000多个商品房住宅小区已有749个小区建立专项维修资金，但向开发商和物业管理公司追缴这笔欠账却是阻力重重。

　　十年维修金下落不明

　　近日，家住龙华丰泽湖的林先生偶然得知，自己原来有一个“房屋养老金”账号，在“深圳市物业专项维修资金管理中心”(以下简称“维修金中心”)网站上可以查到。但林先生很纳闷：账户里只有开发商缴纳的首期维修金，自己10年来每月交给管理处的本体维修金却“下落不明”。

　　实际上，由丰泽湖管理处代收的本体维修金，目前仍由该物业公司“代管”。林先生担心，这笔钱会否被管理处挪用?丰泽湖不是个案。深圳商报记者了解到，全市超过3000个住宅小区，目前仍有2200多个小区的管理处没有将这笔维修金转交至业主个人的“房屋养老金”账户。

　　“房屋养老金”是物业专项维修资金的俗称，2008年1月1日施行的《深圳经济特区物业管理条例》，将原“房屋公用设施专用基金”和“本体维修基金”合并为“物业专项维修资金”，即“两金合一”。物业专项维修资金同样由两部分组成。一部分为首期归集的维修资金(简称“首期金”)，由开发商按建安总造价标准的2%一次性交纳;另一部分为日常收取的维修资金(简称“日常金”)，由业主按月交纳(多层0.15元/月/平方米，高层0.25元/月/平方米)。

　　之所以要“两金合一”并统一由政府部门监管，就是为了维修金的安全。多年来，这笔钱一直由小区物业管理处代收代管，由于缺乏监管，深圳不少小区都出现过物业公司挪用、占用，虚报账目，甚至卷款而去的现象，损害了小区业主的利益。

　　根据深圳市维修金中心的最新数据，全市收缴的物业专项维修资金为73.29亿元(首期金71.81亿元，日常金1.48亿元)，另外，已到账增值资金5.39亿元，总金额为78.68亿元。全市一共3000多个商品房住宅小区，已经有749个小区实行了“两金合一”。如果算上尚未追缴到位的资金，全市物业维修金总规模可接近百亿元。

　　部分物业公司拒不移交

　　丰泽湖业主林先生给记者算了一笔账：他的个人“房屋养老金”账户里，一共有7181元，其中6794元是开发商缴纳首期金，387元则是利息。但每月林先生交给管理处的“日常金”约30元，按照丰泽湖小区入伙10年计算，账户里还应该有3600元，即使剔除已经使用的部分，日常金部分也不至于是“零”。

　　龙华新区维修金中心工作人员告诉记者，按照丰泽湖小区的面积，管理处每季度应该移交给中心的日常金一共是93616.95元。为何丰泽湖管理处迟迟不移交业主的“日常金”?该管理处主任杨云龙7月2日接受深圳商报记者采访时表示，主要是龙华新区从宝安区划分出来后，关于日常金收取工作一度搁置。目前财务正在统计，将很快上缴日常金。

　　而星河物业公司丰泽湖前管理处主任张耿耿则表示，对于星河物业这样的大公司来说，业主的“日常金”只是一笔很少的钱，更不可能挪用。代管“日常金”的唯一好处，是使用起来更便捷，而移交到市维修金中心后，需要申报，流程更长。

　　与林先生相比，家住南山区南景苑的业主刘小姐似乎更“不幸”。因为她根本无法在市维修金中心查找到自己的“房屋养老金”账户，而该小区入伙已经超过10年。

　　“2010年我们已经对南景苑下发通知，去年年底，再次催促他们办理银行代收代付结算专户。但他们始终拖着不来办理。”南山区维修金中心工作人员告诉记者，管理南景苑的和诚物业公司同时还管着另外几个小区，也都没有移交“日常金”。

　　“这在客观上触动了物业公司的利益，特别是部分小区还存在账目不清、资金使用不公开透明等问题，因此我市相当多的物业企业一直以各种理由拒不交存日常维修金。”深圳市维修金中心相关负责人对深圳商报记者表示，其次是少数业委会反对，担心上交后使用更困难;其实这种担心是多余的，因为备用金的设立，可以大大提高维修金使用效率。