招商置业周评：一二手房成交震荡上行 市场疲软

　　1、深圳二手房成交走势

　　1.1全市二手房成交量走势

　　本周全市二手房成交1968套/17.56万m2，环比分别上涨4.2%、6.6%，日均成交394套，日均成交环比上涨4.2%。其中二手住宅成交1769套/15.32万m2，环比分别上涨4.8%、10.9%，日均成交354套，日均成交环比上涨4.7%。，本周住宅成交占比小幅上升，为89.9%。工商成交量与上周基本持平。深二手房市场近四周呈现震荡上行趋势。

　　1.2二手房成交价格走势

　　本周二手住房成交均价为29287元/m2，环比上涨3.6%，价格小幅上涨逼近3万元区间。其中，南山区成交均价为32464元/m2，环比上涨3.4.%。

　　2、深圳一手房成交走势

　　2.1全市一手房成交量走势

　　本周一手房成交935套/8.61万㎡，成交套数环比上涨21.4%，成交面积环比下降10.6%，成交量止跌反弹。日成交量134套。其中一手住宅成交796套/7.43万㎡，环比分别上涨28.6%、24.9%。总体来看，本周新房市场成交震荡上行，但市场仍处于成交疲软期，置业者观望气氛依然浓厚，成交量仍维持在低位。

　　2.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

　　本周二手住宅与上周相比，福田、盐田和宝安区成交量有所下降，罗湖、南山和龙岗区有所上涨，其中南山区涨幅最大为16.1%,龙岗区成交仍位居第一位。

　　本周一手住宅与上周相比，各区域成交量均有不同程度上涨，宝安和龙岗两区仍是成交主力，合计占比大幅下降，为全市的82.3%，其中龙岗区居首位。

　　本周全市一、二手住宅合计成交2565套/22.75万m2，环比分别上涨11.8%、15.1%。一、二手住宅成交套数之比缩小，为1:2.22。

　　2.3本周新房成交分布

　　从成交户型和面积来看，本周1~3房仍是新房成交的主力户型，刚需为主的局面不变，与上周相比，1房、 3房占比微降， 2房占比连续2周上升。从成交面积区间来看，一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主，90m2以下成交649套，占81.5%;90~144m2成交85套，占10.7%;144m2以上成交62套，占7.8%。与上周相比本周90m2以下成交占比小幅上涨。近2个月以来成交均以首套房刚需释放为主，小户型成交占8成以上。

　　2.4.4.4全市一手房价格走势

　　本周全市一手住宅成交均价22403元/㎡，环比小幅下降2.6%，近5周价格处于震荡态势。从各区看，南山和龙岗区价格环比有所下降，其他四区价格环比有所上涨，其中南山区降幅最大为29.2%。

　　3、新房市场动态

　　3.1新增预售信息

　　本周全市新增获批商品房套数667套，获批面积61854.1m2.其中住宅602套/53015.31 m2，商业65套/8838.79m2。

　　3.2新盘动态

　　波托菲诺纯水岸：项目220-300平平层观湖景观大宅预计8月上旬入市，目前已开放样板间。项目总占地面积11056.61㎡, 总建筑面积67374.57㎡，容积率4.37,规划2栋高层，总户数158套，设计约420个车位。项目位于华侨城西北。

　　京基•滨河时代广场：项目营销中心和样板房已于6月22日同步开放，主要户型为32-78平单房、1房及2房商务公寓、128-250平非双拼大户，预计7月底或8月开盘。项目位于下沙村滨河路与东涌路交界处。

　　莱蒙水榭春天6期：项目B区551套82-150㎡3-5房正进行VIP升级办理，冻结5万可享开盘优先选房，预计7月底入市。项目位于龙华新区人民南路。

　　宝生midtown：项目3栋5座45层的超高层住宅楼目前已封顶。项目主推79-183平2-4房，共800多套。营销中心已基本建成，样板房建设中，项目预计2013年8月面市。项目位于福田区沙头街道石厦北八街6号。

　　4、政策动向

　　央行:7月20日起取消金融机构贷款七折利率下限

　　经国务院批准，中国人民银行决定，自明日起全面放开金融机构贷款利率管制。

　　1.取消金融机构贷款利率七折下限;2.取消票据贴现利率管制;3.对农村信用社贷款利率不再设立上限;4.个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

　　国税总局明确扩容房产税试点 二线城市或为首选

　　国家税务总局近日下发《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》，首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　通知中提及，积极研究综合与分类相结合的个人所得税制度，公平收入分配;研究扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　房产税扩容的地区和征收范围，通知中并未给出具体解释。但此前，湘潭、武汉、杭州等城市都表示已完成房产税技术准备工作，北京、深圳等城市也曾传出上报了房产税改革试点方案的消息。业内专家预测，相关部门可能首先选择房地产市场较为火热的二线城市征收房产税。