深圳年底新房供应不赶末班车 未来楼市逆转伏笔

今年以来，一手房市场供应偏少已经不是新鲜事，据ＤＴＺ戴德梁行统计，截至１１月，今年全市商品住宅新增批准预售面积只有３８４．０５万平方米，即使加上１２月的预计批售量，全年供应量也远远低于２００８年的６６６．４７万平方米。而在今年的最后一个月，深圳供应市场也并未显示出年底冲刺的发力竞跑，近日，记者综合星彦地产、ＤＴＺ戴德梁行、德思勤地产等多家研究机构统计，１２月可能推售的单位最多不会超过７０万平方米。

而在近期普通住宅新盘供应不足的情况下，二手房表现出明显的替代效应。上月全市二手住宅成交面积１４８．２７万平方米，环比增长６２．１７％，一二手房的成交比例是１∶３，面对普通住宅市场的供应短缺，供应量相对较大的二手房成为买房人的首选。而环顾新房市场，高端住宅所占的高比例，令新房市场成为一部分投资客的乐土。有业内人士表示，目前投资需求已经占领了二级市场的太大份额，这应该给市场及地产商敲响一记警钟。楼市的泡沫成分越重，未来出现调整的可能性也就越大。而现在供少需旺的楼市格局，也可能产生变局。目前的低供应量以及高投资率，为未来楼市逆转埋下伏笔。