深圳首宗安居型商品房用地昨出让 限价7380元/平

　　安居型商品房的建设关系到深圳人才引进，受到社会各界广泛关注。侨香村安居房用地面积１２７７９０平方米，安排建设住宅３９９６套。

　　经过推迟之后，我市首宗安居型商品房用地昨日在市土地房产交易中心成功出让，卓越置业集团有限公司以均价每平方米７３８０元的最高限价竞得。

　　编号为Ａ１１６－０３３５地块位于宝安区西乡街道，用地面积２４００８．７８平方米，建筑面积６４８２０平方米，房价最高售价每平方米８０００元（含非毛坯）。

　　根据出让公告，在出让条件上，该地块采用“定地价、竞房价”方式公开拍卖，即按照已确定的地价和房价报价最低者得的原则确定竞得人，竞买人的报价不得高于房价销售最高价。该地块将用于安居型商品房的建设，销售对象是经政府部门严格审核符合保障条件的人群。

　　该地块原定于１０月２０日公开出让，市住房和建设局在原定的土地使用权出让公告中增添了一项内容，即要求参加招标的企业签订一份承诺书，要求招标企业按照《关于实施人才安居工程的决定》分配这批安居型商品房，并对容积率、售价等建设情况均作了规定。由于要给报名的企业有充分的时间做准备，因此拍卖日期推迟到昨天。

　　在该地块的出让上，市规划国土部门推出了“安居型商品房”、“定地价、竞房价”和“一次竞价”三个方面的试点和创新，以期对抑制高房价有所裨益。

　　“一次竞价”的流程为：企业报价——开启报价箱——宣布报价结果——核实竞买人资料——确定最终竞得人。在昨日的“一次竞价”挂牌交易会上，截至１５时２０分，共有三家房地产企业参与竞买，分别为卓越置业集团有限公司、金地（集团）股份有限公司、深圳市万科房地产有限公司。根据“定地价、竞房价”的原则，以报价最低者得。

　　１５时２０分，主持人宣读各企业的出价结果。金地报价为每平方米７６８０元，深圳万科报价为每平方米７５００元，卓越报价为每平方米７３８０元。最终，Ａ１１６－０３３５地块为卓越成功竞得。

　　为加快保障性住房建设，实施人才安居工程，今年我市启动了安居型商品房建设，对全市新供商品房用地和城市更新用地项目进行年度统筹，总量配建不低于住房总建筑面积３０％的安居型商品房，并采取市场化运作，选择部分住宅用地采取“定地价、竞房价”的方式公开出让。

　　我市《关于实施人才安居工程的决定》提出，凡有深圳户籍的高、中初级人才，在深圳工作居住满３年后，都可以按有关规定申请购买售价低于市场商品房房价的安居型商品房。

　　卓越置业集团有限公司有关负责人昨日在接受记者采访时表示，公司将投资４亿元进行开发，周期为两年半。由于是安居型商品房，公司的报价基本上是成本价，暂时不会考虑利润，但是也不排除会有微利，不过，利润不会超过５％。

　　据了解，每平方米７３８０元为该地块安居型商品房未来的销售平均价格，其销售均价不能超过此上限。但是，由于房源会因楼层和朝向的不同有所差别，因此，其销售最高单价可能会超过每平方米７３８０元，但所有的销售价格都会经过市住建局审定。