罗湖绿景山庄小区为“创收” 空地成余泥渣土场

土方堆积处已经布满了杂草。

《深圳经济特区物业管理条例》。

日前，本报接到读者投诉，称有人让不明来路的泥头车在小区内倾倒余泥渣土，而后，竟然还在上边种起了竹子，搞起了“绿化”，着实让人看不明白。这究竟是怎么回事？记者为此展开了调查。

小区成余泥渣土倾倒场

读者反映的是罗湖区金稻田路上绿景山庄内有一块区域，之前被外来泥头车运来的余泥渣土覆盖，而后，还种上了一些竹子，搞起了所谓的绿化。在小区内，记者找到了当事人所说的这块绿地。和该小区内的其他标准绿化不同，这块地位于小区停车场与后山边坡之间，粗略估计大约有４００平方米，除了零星栽种的一些竹子，几乎全被野草覆盖。那么，这块绿地真的属于小区的标准绿地吗？管理处方面在解释这个问题时也是面露难色

一位负责人告诉记者，那其实并不属于绿景山庄的绿化地，而是开发商当初为了缓解小区停车压力，在其储备用地上出资建设出来的一块临时停车场。之前，有不明身份的外来泥头车在停车场临近后山边坡的一块地方，倾倒了若干车的余泥和渣土。当时，对于这些余泥渣土的来历，管理处也是一头雾水，直到后来才得知这些泥头车是小区的一位业委会成员从外面找来的

据了解，这位业委会成员事后在解释此事时表示：一，泥头车在此倾倒余泥渣土，小区可以从中获利，二，可以利用这些渣土，给临时停车场周边搞些绿化，可谓两全其美。为了进一步实施所谓的绿化，业委会方面还购买了２００多棵竹子，在推平后的这块地上栽种。久而久之，便有了如今的这番情形。

名曰为业主创收

管理处方面表示，接收泥头车倾倒余泥土渣的事情，事先并没有经过业主大会同意，也没有通过管理处，但面对那么多的余泥渣土，他们也是无可奈何。“这样的做法其实并不合乎规定，但是如果我们再将这些土运出去，还会牵扯到新的费用，所以也只能这样了。”管理处负责人表示，在数百平方米的区域内仅靠２００多棵竹子绿化根本不成气候，于是，他们又从小区的标准绿化区域里移了几株大树过来做点缀。当记者询问接收余泥渣土所获的收入时，管理处方面表示，这笔款项并没有划归管理处，而是在业委会那边，具体数额大约是７０００元。与此同时，购买竹子的２２００元费用，则最终是由管理处埋单

而后，记者就此情况向绿景山庄业委会方面核实。电话中，一位业委会成员表示上述情况基本属实，但表示当初之所以这样做，都是为了给全体业主创收。“当时是其中一个委员了解到，附近一个工地的泥头车原本都是要向关外运土，所以就联系了一下，让他们把土都拉到我们这里来，这样少跑了路，对方合算，我们还能从中赚钱。”这位委员表示，虽然此事事先没有召开业主大会商议，但事后他们还是张贴了公告，也作了一些说明，至于所赚的那些钱，则都是用于业委会日常的开销。

此类经营活动已属违规

接收泥头车向小区内倾倒余泥渣土，绿景山庄业委会的做法是否存在不妥？罗湖区城管部门表示，该业委会直接参与操作经营活动本身就已属违规。

根据《深圳经济特区物业管理条例》，业主大会和业主委员会的决定应当符合法律、法规的规定。业主大会、业主委员会不得作出与本物业管理区域物业管理无关的决定，不得从事与本物业管理区域管理无关的活动，不得组织参与任何经营性活动。业主委员会超越职权作出决定，或者作出与本物业管理区域物业管理无关的决定，由签字同意该决定的委员承担相应的法律责任。据此，有关方面认为，绿景山庄业委会接收泥头车倾倒余泥渣土并从中获利，本身就不符合相关规定程序，其行为更涉嫌越权，并已就此事上报至区主管部门。

此外，根据《深圳经济特区余泥渣土管理办法》第十四条，任何单位和个人不得将余泥渣土与生活垃圾及其他垃圾混倒；不得在道路、桥梁、河边、沟渠、绿化带等公共场所及其他非指定的场地倾倒余泥渣土。第十七条，单位因建设需要对外接受余泥渣土的，可持土地使用证明及单位证明，向市管理机构提出申请，办理临时受纳场地手续。对于绿景山庄业委会擅自接收泥头车倾倒余泥渣土的行为，罗湖区城管方面表示，将就此事咨询有关部门，再做处理。