深圳中原年度报告：2012年深圳楼市新房先抑后扬

　　价格方面，2012年全市一手住宅的成交均价为18906元/平方米，同比微幅下跌0.43%，均价绝对值没有发生变化，目前价格仍保持稳中有升。从均价对比来看，全年价格的区域性变化较为明显，福田、南山、龙岗全年的价格比较稳定;罗湖在2012年分别有港澳8号及合正荣悦等新盘，全年的价格上涨了两成;宝安(含龙华)的价格则大幅上涨了三成，该区12月份的价格则上涨了40.19%，涨势强劲。

　　由于前期市场压力作用下降价的楼盘，在市场预期转向后，便有调涨价格的举动，再加上深圳城市发展走向及轨道交通的不断改善，龙华、宝安中心区的价格攀升，龙岗仍为全市价格洼地，2012年全市的价格基本维持稳中有升的态势。

　　2013年新房供应量

　　将超1000万平方米

　　据了解，2013年全市潜在新增项目有86个，新增项目住宅建筑面积约为686万平方米。龙岗的供应仍旧最大，有29个潜在供应项目，住宅建面高达300.88万平方米;南山有17个潜在供应项目，住宅建面为99.94万平方米;宝安和龙华分别有13个、11个潜在供应项目，住宅建面分别为97.40万平方米、59.44万平方米。从全年可售量来看，2013年深圳市全年可售量将超过1000万平方米，新房供应套数将超过5.3万套。

　　中原市场研究部分析认为，2012年楼市已经顺利挺过了艰难期，成交量稳定上升，价格仍处高位，但走势平稳。业内普遍认为，未来楼市继续走高是基本趋势，但政策的调控力度仍存，未来将以稳为主。综合政策、成交量等情况分析，中原市场研究部认为：2013年短期内应该处于调控的巩固期，现有的政策将会延续，货币政策也将适时微调;鉴于2013年较大量的库存及潜在的推盘量，在预期不改观的情况下，成交量价将保持平稳上升的趋势。因此，未来一年，深圳楼市将在更成熟、更稳定的道路上继续向前发展，整体走势将呈现温和迹象，楼市将正式迎来风和日丽的一年。

　　2012年深圳市各区一手住宅成交情况

　　区域成交量同比增新盘销供求比

　　(万平方米)减(%)售率(%)

　　罗湖5.46-54.62601.75

　　福田11.65-28.59500.45

　　南山37.72-40.18510.87

　　盐田1.9644.65672.05

　　宝安178.955.74710.94

　　龙岗131.00-19.24561.03

　　2012年全市各区一手住宅成交均价

　　区域2012年均价(元/平方米)同比涨幅(%)

　　罗湖2980120.18

　　福田30098-6.08

　　南山34377-0.52

　　盐田2314426.20

　　宝安1905630.17

　　龙岗14101-4.11

　　全市18906-0.43