调查：华强北-百花才是最贵学位区 老房子均价4-6万

　　前言：

　　认真观察，无论顺市抑或逆市，楼市长胜冠军盘一定不外乎两类：1、名校物业;2、中心物业。后者毋庸置疑，前者值得说道。

　　名校周边房热销早已是不争事实，靠近名校的楼盘借助地理位置的优势，依托地产黄金定律的地段论，衍生出“名校地段论”。只要是在知名学校附近的楼盘，无一例外都在大打“名校牌”。

　　由于教育资源的不均衡，再加上积分入学的制度限制。置业者“择校”会更多地考虑名校学位的问题，于是乎便有了名校学位房这一说法。深圳的多个名校学位片区也应运而生。一直以来名校学位房的均价都远高于深市住房均价，价差从2008年的6596元/㎡升至2011年的12852元/㎡，再到2013年的18000元/㎡。也因此形成了房地产行业的“学位效应”。所谓“房子有价，名校无价”，即为正解。.

　　因深圳特区曾分关内外缘故，名校扎堆“关内”，形成了华强北-百花、蛇口、车公庙、深大、高新科技园、翠竹等关内名校学位区。即使如此，关内仍是“僧多粥少”，为上名校“家长们挤得头破血流”，更不乏家长“下跪”“作弊”等事件发生。“关外”名校始终匮乏，直到2011年龙城方多名校(深圳中学、外国语、实验学校)扎堆，形成一个全新的名校学位区，情况才有所缓解。但总体来看，深圳已有的名校仍然无法满足数百万家庭的孩子上名校的需求。

　　一、华强北-百花6所名校，深圳低调的最大学位区

　　以上所列名校学位区中，华强北-百花片区是深圳最大的学位区。这里有百花小学、实验小学、实验中学、荔园小学南校区、红岭中学、深圳外国语学校等6所省市一级重点学校。

　　美亨调查，该片区筒子楼和塔式楼较多，房龄基本10年以上，小区内部居住环境不够好。即便如此，该片区老房子成交单价普遍4-6万/平之间，直比深圳湾、华侨城等富人区高层豪宅价格。学校名气越大，距校最近的物业溢价空间越水涨船高。其中，百花片区的溢价空间最大。从经济学上来说，这是学位房的“边际效益”起了作用。

　　细列华强北-百花片区名校：

　　1、荔园小学

　　深圳市福田区荔园小学1981年创办以来，坚持淳朴的校风、求实的学风和严谨的教风，学校确定了“优质教育，优良校风，现代化特色”的办学理念，积极推行素质教育，努力提高教育教学质量，取得了辉煌的成绩。其中南校区1997年12月学校被评为广东省一级学校，98年被评为广东省绿色学校。

　　2、红岭中学

　　创办于1981年8月，属福田区区属重点中学，连续五年被评为深圳市“最具人气”的重点中学，现已发展为“一校四部”的办学格局。红岭中学是目前深圳市规模最大的办公学校，也是深圳市区学校中最有实力的重点中学，升十大率近40%，升学率更名列深圳前十，一流教育，助力孩子成长。

　　3、百花小学

　　百花小学创办于1991年8月，位于深圳市福田区百花六路，地处深圳市著名商业区华强北，占地8000平米，校舍建筑面积13587平米，生均建筑面积11.7平方米。学校自开办以来，坚持“以人为本，和谐发展”的办学理念，实施全面素质教育，办学水平不断提高，办学实力不断增强，社会声誉越来越好。

　　4、实验小学

　　深圳实验学校小学部创办于1985年，与深圳实验学校高中部、初中部、中学部、幼儿部同属于深圳实验教育集团，是深圳市教育局举办的省一级学校。深圳实验学校小学部位于深圳市福田区红荔路，占地面积 20604平方米，校舍建筑面积15000平方米。