调查：华强北-百花才是最贵学位区 老房子均价4-6万

　　5、实验中学

　　深圳实验学校创办于1985年5月，是一所各学段相互衔接，实行一体管理的实验性、示范性学校。1994年，中学部和小学部被首批评为广东省一级学校，2006年，高中部顺利通过广东省国家级示范性高中初级督导验收。

　　6、深圳外国语学校

　　深圳外国语学校设有小学部、初中部、初中分校、高中部、国际部，创办于1990年。深圳外国语学校以其英语教育、小语种教育、保送生制度，及极快的发展速度而闻名于全市乃至全国。其下设有初中部、高中部、附属小学、初中部龙岗分校，以及已启用的国际部，共五个分部。并且，深外招生条件之一就要求凡具有福田或罗湖户口，且在这两个区小学毕业的学生才有报考资格。深外与深圳中学、深圳实验学校被誉为深圳高中的“三面红旗”。

　　二、华强北-百花学位房盘点：住宅几乎都带双学位

　　据初步统计，华强北-百花片区学位房几乎都带双学位，如：红荔村、金茂礼都、群星广场、桑达雅苑、赛格公寓、桑达大厦等带百花小学+实验学位;阁林网苑、君悦阁、富怡雅居、燕南路88号、玮鹏花园、航天立业华庭、通心岭小区、城投荔香坊和现代之窗等带荔园小学南校区+红岭中学园岭校区学位。最近华强北片区内小户型成交非常活跃，可以说荀盘难求。

　　三、华强北-百花约20年老房子因学位房而贵，赶超深圳湾高豪

　　据统计，目前该片区住宅大都很老旧(大多是上世纪八九十年代到2000年左右的“老房子”)，但售价却不低。大户型均价在3-5.5万/平之间;小户型则更贵，如国城花园的小户型目前售价已经达到6万/平左右了。而且，市场成交非常活跃，热门楼盘价格上涨得很快。据统计，2013年初，华强北-百花片区房价相比2012年年底上涨了10%左右;特别是面积小、均价高但总价低的房子很抢手。

　　四、华强北-百花学位房租：85-120元/平，租金甚至可抵月供

　　地铁沿线物业、学位房是近几年被置业者关注最多的物业类型，尤其是名校附近的学位房，每到开学季，都供不应求。学位房可说“一房难求”，而且租金也高得吓人。据美亨了解，受整体房价上涨的影响，深圳上半年租金水平有小幅上升，热点片区的租金更是比去年上涨40%。该片区老房子当年数千元/平，如今租金普遍可达85-120元/平，租金远抵月供。令那些10万8万的豪宅“羡慕嫉妒恨”。但是由于房源少，需求量大，“下半年房租还将继续攀升”。

　　“学位房的租金一般较高，以片区老旧小区五金机械厂宿舍为例，目前两房月租已经涨到7000元以上”，而且学位房的租期一般都较长，一次性租3年的大有人在。有中介表示：由于深圳部分热点片区内放租的房源较少，而需求量却较大，所以业主即使叫出高价，也不愁租不出去，预计下半年租金还将上涨5%-10%。

　　五、朗钜创公馆（论坛）：华强北8年来首个新双学位刚豪

　　美亨走访调查后发现，华强北8年来首个新住宅项目朗钜创公馆8月3日营销中心开放，根据福田教育网2013年报名地段代码图获悉，该项目位于省一级品牌小学荔园小学、福田教育第一品牌红岭中学学位报名地段代码区域内。该盘为深圳资深房企朗钜建设，引进智能家居系统，“比红树西岸科技还科技”是其目前推广的最大卖点之一。拥有华强北核心地段+双名校+双地铁等多重利好，估计售价不菲。有购置学位房需求的人，不妨盯紧点。据说朗钜创公馆仅有200余套，月底开放样板房，目前登记量是“有点恐怖的”。能否开盘“受捧”?美亨觉得定价很关键。

　　概论，“想不到”华强北-百花片区拥有6所名校，是深圳低调的最大学位区，也是最贵学位区，且所有学位房皆售价高租金高。华强北多年沉寂未有新项目入市，片区未被刻意炒作，业主们都低调“闷声发财”啊。

　　想更多了解朗钜创公馆及时动态，可咨询0755-82378888，或者关注官方微博：@深圳-朗钜创公馆。