新世界四季御园“巨无霸”添至莲塘口岸 最高有47层

　　下半年的中国楼市“火药味浓”：房价已连续8个月同比上涨，连续14个月环比走强;上半年土地成交量同比上涨6成而下半年开局即大卖;地产股曾相继停牌如今happy等融资开闸;北京7月频繁“月光”;上周末深圳龙华、福田上沙两个大户豪宅开盘或“光盘”或大卖300套;龙华惊现6万天价笑傲前海;香港人频繁组团考察深圳豪宅，其中莲塘口岸物业包括半山豪宅京基云景梧桐、莲塘口岸无缝接驳的新世界四季御园是其考察重点。

　　莲塘口岸终将开建，深圳第7个通香港的口岸

　　——罗湖莲塘曾经先天不足，如今港味渐浓前海也得仰视

　　根据规划，莲塘口岸今年将开建，这无疑是令深港人振奋的好消息。

　　据悉：作为国家“十二五”规划纲要确定的七个粤港澳合作重大项目之一，莲塘/香园围口岸工程计划在2013年下半年动工，争取在不迟于2018年落成启用。建成后，莲塘/香园围口岸将是港深第7个陆路口岸。作为深圳东部的过境通道，将为深圳东部、惠州、粤东各市提供更有效率的跨界通道，进一步缩减往来香港及深圳东部的时间，促进港深两地的发展和扩大深港的经济腹地。

　　深圳莲塘口岸工程位于深圳市罗湖区莲塘街道西岭下村，口岸预计总投资14亿元。根据规划，莲塘口岸总占地面积约17.4万平方米，高架平台的占地面积(包括旅检大楼)约2.97万平方米，建筑总面积7.56万平方米。口岸设计交通量确定为旅客3万人次/日，车辆17850自然车/日，其中小汽车为2000自然车/日，大巴车为850自然车/日。香港香园围口岸位于香港新界东北的竹园村，占地约23公顷。根据规划，莲塘口岸将实施大多数口岸惯用的“两地两检”模式。莲塘/香园围口岸将采用“双层设计”，地面层为货检区，平台层为旅检区。口岸内设有联检大楼及横跨深圳河的四条行车道，供旅客及车辆往来港深两地。

　　莲塘口岸建成后，将从中部向西北，打通隧道穿过塘排山，通过爱国立交连接深圳东环路，同时连接拟建中的东部通道，和盐排、深惠、深汕高速公路相连，直达粤东，形成东部交通体系。

　　观历史：深圳湾口岸开通前后10年房价涨幅8-43.5倍!

　　以史为鉴，罗列一下深圳湾口岸开通至今几个比较典型的项目，以小窥大，看看深圳湾口岸近10年房价涨幅。

　　由下表数据可见，卓越蔚蓝海岸、南海玫瑰等深圳湾口岸开通之前的项目，均价仅4000-5000元/平，而2007年深圳湾口岸开通，2008年的卓越维港项目均价20000元/平，直涨4-5倍，而伍兹公寓现在均价60000元/平左右，深圳湾一号更是在80000元/平以上，最高达17.9万元/平，与口岸开通之前2002年相比，涨幅最高达43.5倍。纵向对比，两个04年与05年的项目涨幅也达到8~10倍。