深圳近半新房或被豪宅化 普通住宅按豪宅收契税

　　近日，越来越多的刚需置业者发现，所购买的物业本来符合普通住宅的标准，可以享受契税优惠政策，却因深圳不断上涨的高房价，已经超过物业所在区域的可享受优惠的普通住房价格标准，而要按照豪宅标准收取税费，增加了几万元的购房成本。

　　深圳六区7月成交均价与普宅价格标准对比

　　记者调查发现，除了沙井、福永、石岩、大鹏等几个较偏区域外，今年成交的普通住宅中，成交价格普遍高于深圳2011年公布的普通住房价格标准，普通住宅大规模被豪宅化。究其原因，旧有的普通住房价格标准已经不适用于目前深圳的高房价，而新标准的出台仍未有时间表。

　　多交契税增加购房成本

　　近日，记者在某业主论坛看到，有业主反映，他在龙华新区购买了一套87平米的住宅，单价约为2.3万元，总价约200万元。销售人员在计算契税时，得出的结果是6万元。该业主提出疑问，自己所购物业的容积率超过1.0，建筑面积也在144平米以下，应该符合普通住宅标准，按照总价的1%来收取契税，应该是2万元。而销售人员告诉他，宝安区的普通住房价格标准为14830元/平米，该业主所购物业的单价已经远超这一标准，所以要按豪宅3%的标准收取契税，此一项就增加了4万元的购房成本。

　　该业主表示不理解，宝安区目前的均价已经达到2万元/平米，“而普通住房价格标准较目前成交价格低那么多，意味着很多普通住宅都要按豪宅标准收税，鼓励刚需置业者买房，实际上却收取高额税费，增加购房者的压力”。

　　普通住宅按豪宅收契税

　　记者了解到，2006年，深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。