深圳今起可办理“商转公” 顺位抵押免赎楼手续

    可省钱：4000元以上

    建议指数：★★★★

    建议签三方协议

    和合同简化流程

    商转公积金贷款好是好，但网友就怕手续太繁琐。168个帖子中，要求免除赎楼和担保手续的帖子数也高达7成。如网友“wirehead”就吐槽，“商转公的手续太繁杂，是否能协调银行来简化流程。如首先到公积金中心提出申请，公积金审核原贷款合同是否可以提前还款，是否能商转公，这方面公积金中心可以收入少量费用，甚至收取评估费也行。”在他看来，如果合法，并合乎相关商转公规定，就可以直接由公积金、银行和贷款人签三方协议和合同，由公积金中心直接放款给银行，银行与贷款人签新合同。

    网友“IAMSHENZHEN”也认为，赎楼担保不应该一刀切，在同一银行做商转公贷款的，尤其是做组合贷款的，不应该要求赎楼以后再做抵押，这完全没必要。“因为对于做组合贷款来说,产权不可能全部抵押给住房公积金中心，还有一部分是商业银行的，既然抵押物是商业银行和公积金中心共有，为何还要脱裤子放屁多此一举?”他写道。

    公积金中心回复：对于这一疑惑，深圳市公积金管理中心回复称，公积金贷款需要落实担保手续才能发放，这是公积金贷款风险控制的必要措施。如职工选择原购房产作为抵押物申请商转公贷款的，即需要原贷款银行注销抵押登记，签定新的公积金借款合同，办理新的抵押登记，才能保证新贷款抵押权的实现。

    而对于贷款在同一银行的，虽然原商业贷款与新办理的公积金贷款的合同上反映的贷款人没有变化，但新合同的贷款人（银行）在角色上只是公积金中心的受托人，法律上不能认定为同一抵押权人，因此，只能重新办理抵押登记。