深圳市豪宅金九房价高调上涨 房产税或年底出台

　　2011年限购以来，豪宅市场一度风声鹤唳，时移世易，今年四月深圳楼市逐渐回暖，刚需开始积极入市，随着“调控”逐渐策略性“淡化”，豪宅市场复苏迹象也越来越明显，“金九”更是迎来改善需求爆发。

　　上周末，宝能某盘等备受关注的项目齐推新货入市，一盘“受捧”、一盘热卖七成，两盘小批量推出单位，销售热闹。

　　豪宅高调入市 避“限价”方法多

　　今年上半年由于楼市供应的减少，深圳房价一直居高不下，“楼市回暖”的声音不绝于耳。深圳土地面积狭小，土地资源供应紧缺，“面粉”稀缺，“面包”价格自然难降低。2013年深圳新增商品住宅量与去年下半年相比大幅下降三成，供应的紧缺进一步加大了房价的上涨预期。

　　在人民币升值预期和通胀压力持续加大的背景之下，为防止资金缩水，被压抑的高端购房需求基于居住、保值双重考虑，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的首选。而随着上半年供应量的紧缺，以及被新“国五条”压制的需求的爆发，区位好、配套佳的豪宅项目再次受到改善和投资型置业者的青睐，豪宅市场再度热了起来，而开发商也通过预售转现售或带非毛坯修等方法避开“限价”，高调发售。

　　此前网易房产踩盘特工队栏目曾深度曝光过的豪宅项目万泽云顶香蜜湖为了避开“限价”甚至不惜签订双合同(详细：踩盘特工队：探访万泽云顶香蜜湖)，由此可见，豪宅入市，规避“限价”方法多多。

　　豪宅市场为何“爆发”?

　　深圳大户型争相入市，豪宅成交热闹，有专家表示楼市正由刚需热潮转为豪宅暴动，“大户型走量迅速，与深圳改善性需求快速入市有很大关系。”

　　深圳职院房地产研究所所长邓志旺认同此观点。他解释，2010年限购至今，改善性需求一直被压抑。尽管今年限购政策依然存在，但深圳居民财富已经累积到一定程度，会想方设法取得“房票”释放改善性需求。

　　邓志旺还补充，经济通胀越来越严重，而豪宅抗风险能力却强，这已成为了富人资金保值的普遍手段之一。

　　“再加上今年深圳本地供给量较少，供需矛盾尖锐，而此批豪宅地段稀缺十分难得，成交成绩良好也是预料中事。”

　　深圳豪宅“暴动”直接影响房价，如上上周(9.9日-9.15日)深圳新房价格为28889元/平，其中就有华侨城片区的豪宅盘纯水岸15期集中过户抬升均价的贡献。

　　对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳房价从去年的温和回暖发展至今已成为温热。

　　“深圳的房价已经上升到了节点的位置，这时候无论是刚需盘或者豪宅都在涨。虽然深圳楼市依然是刚需拉动，但是改善性需求的释放压力更加重于刚需，豪宅也因为稀缺性的因素更具有抗通胀、保值的功能。”

　　宋丁表示，目前深圳的房价已经超过年初深圳政府设定的房价调控目标了，但虽然如此，他并不认为第四季度深圳政府将会加强调控措施。

　　“相对行政干预，中央政府更倾向于长效调控机制，譬如使用货币政策、信贷措施、出台房产税等等。例如如今传出的多地房产税方案已经上报了，这就是中央政府给市场放出的信号。而深圳政府亦将追随，不会采取行政管制，未来将弱化短期的调控措施。”

　　另外，宋丁透露，深圳房产税方案有可能在今年年底出台。