深圳楼市“金九”未出现 市场新房成交量创新低

　　市场综述

　　一级市场：2013年9月，深圳土地市场新增供应7块土地供应，总占地面积8.64万平米，其中包含居住+商业用地一块，5.25万平米。9月通过招拍挂出让土地三块，总面积43.84万平米，其中万科54亿拍得一块含商服用途土地。

　　二级市场： 2013年9月，市场金九未现。深圳新增商品住房供应43.01万平米，环比下跌11.86%，同比下跌16.08%。市场成交量出现一定幅度下跌，成交面积30.41万平米，环比下跌6.83%，同比增涨23.37%。一手房成交均价为21820元/平米，环比下跌1.88%，同比上涨4.95%。

　　三级市场： 2013年9月，二手房市场呈现上涨趋势。成交面积61.80万平米，环比上涨8.46%，同比上涨18.50%。

　　总的来讲： 2013年9月，市场金九未现，市场供应成交环比均出现一定幅度下滑，但是市场上楼盘开放营销中心、开样板房等节点明显增多，预计后市新房供需将有一定幅度上涨。一手房成交面积30.41万平米，成交量创下近一年(春节月份除外)新低;成交均价为21820元/平米，均价连续8个月站稳两万。二手房成交出现小幅增涨，成交面积为61.80万平米，环比上涨8.46%。

　　市场资讯

　　1. 宏观经济

　　2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%;食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%;消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。

　　要点：相对消费价格涨幅出现小幅回落，与此同事深圳新建商品住房9月均价也相对回落。

　　解读：2013年1-8月份全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%，是一个比较理想的价格水平。2013年的物价涨幅有望控制在可接受范围内。

　　2.市场消息

　　住建部将急查限购限贷执行

　　继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。

　　要点：住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市，政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降，“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法，也是必要的措施。

　　解读：市场普遍认为四季度房地产调控会趋紧，但不会过于强烈，更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格，会有严格强调如何强化执行的过程。重点是要完善长效机制，建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。