深圳楼市“金九”未出现市场新房成交量创新低

来源：世联地产深圳房掌柜 2013-10-10 06:24:41

[摘要] 2013年9月，市场金九未现，市场供应成交环比均出现一定幅度下滑，但是市场上楼盘开放营销中心、开样板房等节点明显增多，预计后市新房供需将有一定幅度上涨。

　　从区域成交来看，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的83.50%，其中龙岗区以成交15.44万平米位居榜首;盐田区成交最少，仅0.14万平米。一手房成交均价福田区最高，为42408元/平米;龙岗区均价最低，仅17435元/平米。

　　2.3存量分析

　　从以上图表可以看出，全市一手房按之前12个月的销售速度来计算的话，存量套数7.4个月可以消耗完，存量面积需8个月可以消耗完。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，无论是从存量套数还是存量面积上，南山区销售压力较大，南山区存量套数大概需14.1个月才能销售完，存量面积大概需17.5个月才能销售完。

　　2013年9月销售量同比上涨，过去12个月的平均销售速度小幅上涨;市场库存上涨幅度较大，去化周期呈变长。

　　⒊三级市场

　　2013年9月，二手房市场稳中有升。成交面积61.80万平米，环比上涨8.46%，同比上涨18.50%。

　　从区域成交来看，深圳关内二手房成交面积占比为53.02%。从各区成交情况来看，龙岗区以成交16.00万平米位居榜首，盐田区成交最少，仅为1.47万平米。

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责任编辑：戴文君

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