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深圳楼市“金九”未出现 市场新房成交量创新低

来源:  世联地产 深圳房掌柜  2013-10-10 06:24:41
[摘要] 2013年9月,市场金九未现,市场供应成交环比均出现一定幅度下滑,但是市场上楼盘开放营销中心、开样板房等节点明显增多,预计后市新房供需将有一定幅度上涨。

  市场综述

  一级市场:2013年9月,深圳土地市场新增供应7块土地供应,总占地面积8.64万平米,其中包含居住+商业用地一块,5.25万平米。9月通过招拍挂出让土地三块,总面积43.84万平米,其中万科54亿拍得一块含商服用途土地。

  二级市场: 2013年9月,市场金九未现。深圳新增商品住房供应43.01万平米,环比下跌11.86%,同比下跌16.08%。市场成交量出现一定幅度下跌,成交面积30.41万平米,环比下跌6.83%,同比增涨23.37%。一手房成交均价为21820元/平米,环比下跌1.88%,同比上涨4.95%。

  三级市场: 2013年9月,二手房市场呈现上涨趋势。成交面积61.80万平米,环比上涨8.46%,同比上涨18.50%。

  总的来讲: 2013年9月,市场金九未现,市场供应成交环比均出现一定幅度下滑,但是市场上楼盘开放营销中心、开样板房等节点明显增多,预计后市新房供需将有一定幅度上涨。一手房成交面积30.41万平米,成交量创下近一年(春节月份除外)新低;成交均价为21820元/平米,均价连续8个月站稳两万。二手房成交出现小幅增涨,成交面积为61.80万平米,环比上涨8.46%。

  市场资讯

  1. 宏观经济

  2013年8月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中,城市上涨2.5%,农村上涨2.9%;食品价格上涨4.7%,非食品价格上涨1.5%;消费品价格上涨2.5%,服务价格上涨2.7%。1-8月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。

  要点:相对消费价格涨幅出现小幅回落,与此同事深圳新建商品住房9月均价也相对回落。

  解读:2013年1-8月份全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%,是一个比较理想的价格水平。2013年的物价涨幅有望控制在可接受范围内。

  2.市场消息

  住建部将急查限购限贷执行

  继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后,住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。

  要点:住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市,政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降,“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法,也是必要的措施。

  解读:市场普遍认为四季度房地产调控会趋紧,但不会过于强烈,更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格,会有严格强调如何强化执行的过程。重点是要完善长效机制,建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。

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责任编辑:戴文君

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