深圳楼市“金九”未出现 市场新房成交量创新低

　　深圳表示要进一步落实好宏观调控政策

　　深圳市规划国土委发布了“继续加大房地产调控力度　保障房地产市场平稳健康运行”的消息。

　　要点：拟从加大普通住房和保障房土地供应、加快存量土地利用等方面入手，保障房地产市场供应，进一步落实好国家房地产市场宏观调控政策

　　解读：此举实际作用或非常有限。深圳土地资源紧缺，按照以往来看，深圳近年住宅用地供应很少，本身基数不高，对楼市供应量带来的增长也有限，很难起到真正缓解楼市供求不平衡的作用。

　　深圳首套房贷利率全面上涨

　　信贷额度“年初松年末紧”似乎已成银行惯例，眼下，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势。

　　要点：从深圳多家银行了解到，目前中资银行中首套利率优惠贷款几乎消失殆尽，往常优惠贷款较多的四大银行近期也将首套贷款利率上浮10%。相比之下，部分外资银行暂时还有部分优惠。

　　解读：房贷利率上浮，置业者成本增加，或将增添置业者观望情绪。

　　市场分析

　　1. 一级市场

　　1.1供应分析

　　2013年9月，深圳土地市场新增7块土地供应，总面积8.64万平米;久违出现含居住用途用地，用地面积5.25万平米。

　　1.2成交分析