深圳甲级写字楼租金增幅领跑全国 前海创历年之最

    昨日，仲量联行发布第三季度深圳甲级写字楼报告，称深圳甲级办公楼市场的租金仅第三季度的环比涨幅已经超过其他一线城市年初至今的总增幅。在国内主要城市办公楼需求下降时，前海的政策性利好因素持续刺激办公楼需求，带动深圳甲级办公楼市场前三季租金出现持续性增长。预计，全年深圳甲级写字楼租赁成交量将逾40万平方米，为历年之最。

    统计数据显示，深圳甲级写字楼三季度平均租金为每月180元/平方米，环比上升2.3%，租赁最活跃的福田区在三季度平均租金环比增长2.5%。租金的上扬带动成交价格的上涨，中小面积单位的投资购买需求旺盛，使业主纷纷提高售价。三季度甲级写字楼成交均价为46200元/平方米，这也是继一季度环比回升2.7%后，三季度继续环比攀升2.9%。

    记者了解到，三季度深圳甲级写字楼市场仅有一个建筑面积7.9万平方米的世纪汇广场项目竣工并交付使用，使全市甲级写字楼总存量达到297万平方米。随着交通银行在世纪汇广场购入约5万平方米作自用，该新供应对整体空置率拉升压力较小。而且，现有项目空置率纷纷下降，使空置率持续下降。

    仲量联行分析认为，自今年二季度商事主体注册流程的简化和门槛的降低刺激了企业注册的热情后，三季度这股热潮持续，新注册企业数增加，中小型企业大量增加，一定程度上增强了办公楼市场氛围。另外，前海地区在推动金融改革方面及企业所得税优惠政策刺激下，大型金融类企业在前海注册成立公司的气氛日益浓厚。

    中心区租金平稳增长

    昨日，仲量联行发布的深圳购物中心分析显示，本地零售商表现活跃，地段优越的购物中心供不应求，全年净成交量上升至约40万平方米，或将达到历年最高水平。但是，由于大部分成交位于非核心区的新商场，整体租金升幅偏低。未来优质供应将陆续增加，中心区租金平稳增长，投资气氛乐观。

    三季度深圳购物中心市场发生了一些变化，首次进驻深圳零售市场的新品牌出现轻微增长，而且这些品牌均选址在位于中心区的优质物业，如德国时装品牌MCM、英国服装品牌Alexander McQueen等等。三季度的交易主要集中在中心区域各主要购物中心，而这些商场接近满租。此外，华强北部分零售物业本季度受地铁工程封路的影响逐渐减小。