深圳特区一体化加速 龙华二手房受刚需人群追捧

　　根据深圳市城市总体规划2007-2020，龙华片区属于城市重点发展区域，从“福田的后花园”到“深圳的新中心”发展。龙华地区也将在2015年前花费250亿快速兑现一批医疗、教育、交通配套等建设，到2015年学位总数达14.5万个，并高标准建设10所国际化学校。伴随着龙华片区的各项规划利好，给该区域的发展带来深远的影响，也带动了龙华一二手楼盘的热销，特别是处于价格相对洼地的龙华二手楼盘，成为深圳最受瞩目的片区。

　　龙华利好，新盘房价看涨

　　从中联地产对楼市成交的数据监控显示,龙华片区长达一年来成交量均居各片区前二位,遥遥领先于其他片区，即使在“国五条”政策调控下，全市成交下跌5成的情况下，龙华片区成交量也只下跌了3成左右。一直以来龙华片区可谓是新房扎堆，而近期推出的新盘定位均属于中高端，不论是从园林的设计上，还是从户型的设计上以及建筑用材的选择上，都逐一体现出其高端的品质，进而吸引了大批的优质客户。如近期推出的水榭6期、中航天逸、金亨利首富、幸福城、汇龙湾花园等均价都达到每平方米2万3以上。随着区域价值的提升，需求的持续旺盛，龙华区的新房价格也水涨船高，即将推出的卓越皇后道预计将会破3万元/平方米。

　　二手房价格温和，受刚需追捧

　　根据中联地产数据监测，龙华片区二手房2013年8月份的均价达到20985元/平方米，而上个月9月份出现了小幅下降，为19715元/平方米，环比下降了6%。相比龙华新盘价格的节节攀升，二手房的价格似乎更温和一些。龙华片区的二手房楼龄都比较新，配套成熟且社区大，像金地梅陇镇、美丽365花园、金地上塘道、丹枫雅苑等楼盘成交较为活跃。大部分户型为90平方米以下的中小舒适居家型，均价大概在每平方米2万，总价不超过200万，因而大受刚需欢迎，尤其是受年纪较轻的“毕房族”或外来就业人群追捧。