深圳楼市上周“银十”爆发 一手住宅市场供需两旺

　　第42周(10月14日-10月20日)深圳一手住房市场共成交1149套，环比上涨22.89%;成交面积10.58万平方米，环比上涨27.32%;成交均价为21073元/平米，环比下跌8.61%。二手房市场共成交1958套，环比上涨41.07%;成交面积为15.50万平方米，环比上涨36.68%。一、二手房总成交套数为3107套，总成交量环比上涨33.75%，一二手成交比率为0.59。

　　第42周(10月14日-10月20日)宝安、龙岗两区共成交1070套，占全市成交量的93.12%，其中宝安区成交628套，占全市成交量的54.66%。其他四区共成交79套，占全市成交量的6.88%，其中南山成交36套，占全市成交量的3.13%。在成交均价方面，上周罗湖区全市最高为43475元/平米，龙岗区全市最低为18243元/平米。

　　第42周(10月14日-10月20日)，全市新增预售项目10个，新增供应住宅52.63万平米，商业5.50万平米，办公4.38万平米。

　　“银十”迎来大爆发，市场供需两旺，一手房市场近16周来首次单周破千套;新房市场新增供应量巨大，市场库存大幅上涨。二手房市场也随之提振，市场成交近两千套。随着市场供应加大，开盘项目将逐渐增多，后市看好市场成交量稳定增涨。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2013年第42周(2013年10月14日—2013年10月20日)，深圳发布两块土地出让通告，新增公用1.70万平米商业性办公用地。

　　2、土地成交

　　2013年第42周(2013年10月14日—2013年10月20日)，深圳成交商业+居住用途土地一块，中海地产38.2亿竞得，溢价率91%，楼面地价14563元/平方米。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第42周(2013年10月14日—2013年10月20日)，全市新增预售项目10个，新增供应住宅52.63万平米，商业5.50万平米。

　　2、成交状况

　　2013年第42周(2013年10月14日—2013年10月20日)，上周深圳一手住房市场共成交1149套，环比上涨22.89%;一手房成交均价为21073元/平米，环比下跌8.61%。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交1070套，占全市成交量的93.12%，其中宝安区成交628套，占全市成交量的54.66%。其他四区共成交79套，占全市成交量的6.88%，其中南山成交36套，占全市成交量的3.13%。在成交均价方面，上周罗湖区全市最高为43475元/平米，龙岗区全市最低为18243元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2013年10月20日，深圳全市一手房可售面积为337.39万平米，可售套数为34578套;若按近8周深圳全市新房周平均760套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为45.5周。

　　三、二手房市场成交状况

　　2013年第42周(2013年10月14日—2013年10月20日)，深圳二手房共成交1958套，环比上涨41.07%;成交面积为15.50万平米，环比上涨36.68%。

　　四、一二手房成交走势

　　2013年第42周(2013年10月14日—2013年10月20日)，深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3107套，环比上涨33.75%，一、二手房上周的成交比例为0.59:1。

　　“银十”迎来大爆发，市场供需两旺，一手房市场近16周来首次单周破千套;新房市场新增供应量巨大，市场库存大幅上涨。二手房市场也随之提振，市场成交近两千套。随着市场供应加大，开盘项目将逐渐增多，后市看好市场成交量稳定增涨。