鹿丹村改造您有啥意见？ 改造安置草案昨起公示

根据改造规划，鹿丹村片区将建１２栋高层住宅。

记者昨日从有关部门获悉，备受社会各界关注的鹿丹村片区改造草案终于出炉，对其周边地块、规划设计方案、拆迁重建补偿方案等都进行了调整；对被拆迁房屋按照“拆一补一”的原则进行产权调换，并对房屋非毛坯、搬迁、过渡期安置进行货币补偿。

据了解，《鹿丹村片区综合改造工程土地整备房屋拆迁补偿安置方案》、《鹿丹村片区综合改造工程房屋拆迁补偿安置实施办法》和鹿丹村片区综合改造工程规划设计详细蓝图从１２月１１日起连续２０天，在鹿丹村住宅区、水务集团滨河污水处理厂红岭南苑范围内进行公示，广泛征求业主意见。

片区改造规划

1、拟建12栋高层住宅

规划师介绍，根据鹿丹村片区综合改造工程规划设计蓝图，鹿丹村片区综合改造工程位于罗湖区滨河东路南侧，深圳河北岸，其东面为海关多层宿舍，西面为红岭路。片区综合改造项目周边用地以居住、商业、市政公共设施、绿化用地为主，东侧是海关及广深铁路宿舍，西侧为正在重建改造的污水处理厂，南侧为深圳河一侧绿地，在滨河路的北侧为滨河新村及滨河中学。

片区规划总用地面积为７．５４万平方米，其中包括鹿丹村居住用地面积４．４１万平方米，鹿丹大厦商业办公用地面积０．２９万平方米，市政道路用地面积０．２４万平方米，市政公园及调蓄池公共设施用地２．６万平方米。

规划范围内包括高层住宅（还建及其它住宅）和超高层办公楼(鹿丹大厦)；居住用地范围内共有１２栋高层住宅，其中１至８栋为原鹿丹村还建住宅，９至１０栋为政策性其它住宅，１１栋为小户型公寓楼，１２栋为红岭南苑还建住宅，总建筑面积为２３４３５６平方米，容积率为４．５３，绿地率４０％。

2、还建住宅共1188户

规划师说，鹿丹村片区综合改造后的居住套数共１９７４套，包括住宅１４３２套、公寓５４２套，其中鹿丹村还建住宅１０５０套、红岭南苑还建住宅１３８套、其它住宅２４４套，小户型公寓楼５４２套（包括红岭南苑还建小户型及宿舍４７套在内）；鹿丹村及红岭南苑还建住宅共１１８８户；小区停车位共１１４２个，其中地下停车位７２０个、地面停车位４２２个。还建住宅南北通透，户型平面紧凑合理，每户都可享受宽敞的阳台、充足的日照、良好的采光、及流畅的通风。

3、新楼群采用围合式布局

根据规划，鹿丹村片区综合改造工程以资源共享为原则，充分考虑朝向、城市景观、环境资源利用等，采用围合式布局。

规划师介绍，片区内的１至８栋住宅规划为鹿丹村还建住宅，其中１至７栋还建住宅沿河布置，享有一流的直接沿河景观；８栋布置在地块的中央，正对中部的开阔空间，享有穿越中心绿化景观的间接沿河景观。９至１２栋相对集中布局，形成为一个整体区域，规划布置在地块的西北部，便于片区以后的综合管理。９至１０栋为政策性其它住宅（其中包括政府货币回购的住宅还建）。１１栋为小户型公寓楼（其中１１栋的３至５层，用于红岭南苑的小户型及宿舍的还建），１２栋为红岭南苑还建住宅。