一周楼事:9月楼市全线上涨 万科入杭陷七年之痒

　　9月份，70个大中城市中，仅有温州一地新建商品住宅价格同比下降了1.8%，其余69个城市房价同比均上涨。上涨城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格领涨全国，涨幅均超过20%;厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐等11个城市同比涨幅超过10%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，9月房价上涨与“高价地”不断爆出、地价凶猛上涨以及前期房价上涨累积有关，又受到刚需置业拉动、市场局部供不应求、房企资金宽松等诸多因素影响。

　　北京市中原地产市场研究部总监张大伟指出，9月40个重点城市新建住宅销售面积为2279万平方米，环比8月回升5.8%，“金九”效应明显。房企销售任务完成得非常好，在今年最后几个月将开始追求高利润，很可能会惜售。此外，各地频现的“高价地”将强化开发商的市场定价权，购房者很可能会恐慌性入市，“银十”房价可能再度爆发。

　　分析师郑红玉看来，由于政策面基本平稳，预计四季度房价仍会上涨，“虽然即将召开的十八届三中全会可能会出台房地产长效调控机制，但短期仍难以改变房价上涨的态势”。

　　23日，在国家统计局发布9月70大中城市房价情况后仅1天，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。

　　对此，业内人士指出，较之前深圳发布的“深八条”，北京“京七条”更有意义。一方面，这是北京首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价;另一方面，北京作为房价涨幅最高的一线城市，调控方向对全国房地产调控具有导向性，因此，其余一线城市或房价涨幅过高的城市可能会效仿跟进加强房地产调控。

　　“京七条”指出，为严厉打击骗购行为，加强限购政策社会监督，北京将组建限购监督委员会。其中，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

　　在“京七条”发布的同日，北京同时发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。意见明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。年底前将完成2万套供应，预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。

　　“北京一日两次表态释放明确加强 调 控 信 号 ， 对 市 场 有 明 显 的 警告。”中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，北京作为房价涨幅最高城市，一直是各方关注的焦点，在房地产调控方面一直承受着较大压力，此次“京七条”率先加强调控，再次表明坚持房地产调控从紧、从严立场。将对购房者、市场的心理产生较大影响。

　　近日，广东省质量监督局公布了对木家具、内外墙涂料等产品进行的监督检验结果。结果显示，木家具产品中不合格产品发现率为11.6%。内外墙涂料不合格产品发现率为6.1%。玉庭家具、嘉柏丽外墙漆等某批次产品登质量黑榜。

　　记者在抽检报告中看到，本次抽检木家具产品涉及747批次木家具产品，发现87批次不合格，不合格率为11.6%。木家具不合格项目涉及甲醛释放量，重金属含量，力学性能，漆膜理化性能，软、硬质覆面理化性能，木工要求，人造板件外观等;儿童家具涉及结构安全(边缘及尖端)、有害物质限量(甲醛释放量、表面涂层可迁移元素含量)、警示标识、外观要求(木制件外观)等项目。东莞市永信家具制造有限公司生产的玉庭牌某批次餐椅，因甲醛释放量问题被判不合格。同时公布的内外墙涂料抽检报告显示，本次抽检的212批次内外墙涂料产品，发现不合格13批次，不合格率为6.1%。佛山市嘉柏丽涂料有限公司生产的嘉柏丽外墙涂料因游离甲醛问题登黑榜。存在同样问题的还有商标为好奇、欧洲星的内墙漆及亚光乳胶漆。