武汉住宅均价迈过7000元 价格涨速放缓仍是趋势

　　武汉住宅均价首次迈上7000元/平方米大关。武汉市房管局昨公布数据:今年9月，武汉新建住宅均价达到7030.43元/平方米。今年1~9月，武汉开发商卖房子就卖了778亿元，几乎相当于去年全年成交金额。

　　不少购房者认为，今年房价涨幅快于去年、前年，涨势有点“猛”。但如果把时间拉长，2005年到2010年，武汉均价从3000元/平方米一路上扬到6000多元。而2011年以来近3年，武汉均价绝对值上涨幅度为1000元。这说明，在调控持续压力下，武汉房价涨幅仍明显放缓。

　　房价调整呈“小步快跑”

　　今年武汉房价的确在涨，但相比前几年，目前每次调价幅度都比较小，开发商边调价边试探。

　　去年7、8月间，汉阳四新一个大型住宅项目开盘，当时均价只有6000元/平方米出头。该项目初次开盘取得不错销售业绩之后，很快开始调整价格，随后1年多次开盘，每次调价都在两三百元。直到今年9月左右，开发商将均价定格在近7500元/平方米。

　　武汉住宅均价进入“7字头”，但在主城区中，报价在“7字头”的片区，基本只有四新和白沙洲等少数片区。四新片区最高房价已达到9000元/平方米。不仅是四新，在后湖、南湖、关山等置业热门片区，近1年时间里，房价都是通过这样小幅调整，直到目前每平方米9000元到1.1万元的价位。

　　9月份同比涨幅超过10%

　　今年9月武汉住宅均价同比涨幅超过10%。“不能说涨价，更多是对去年报价的修正。”武汉一开发商人士认为。

　　全球知名房地产服务商仲量联行(武汉)董事总经理李杰则告诉记者，2011年武汉出台限购、限贷政策，这让市场在2012年进入观望期。开发商当时也看不清方向，因而不敢报出期望的价格，只求快速销售完成资金回笼。

　　而在市场的政策敏感度减弱后，再加上去年开发商促销，让刚性需求在今年全面释放。上述开发商人士解释，调控只能影响你买房的时间，不能就让你拒绝购房。这种需求释放，再加上买涨不买跌的心理，让今年1~9月武汉住宅成交超过10万套，成交金额高达778亿元。

　　涨速放缓仍是趋势

　　武汉今年房价涨幅，在全国大概排名中游，而与武汉前几年相比，涨速也明显缩小。

　　武汉房管局公布的数据显示，2005~2010年武汉均价从3200元上涨到6000元/平方米出头，几乎翻番，年均增幅全部达到两位数。但2011年起武汉执行限购、限贷政策之后，当年房价上涨3%，2012年更是出现下跌。今年年初，武汉提出房价涨幅要低于人均实际收入增长，而1~9月武汉均价大概在6789元/平方米，比去年全年的均价上涨6.9%。

　　在业内人士看来，随着武汉地铁通车等城市基础设施不断完善，再加上招商引资带来的外地人置业需求，房产价值的确有上升空间。“但上升的速度和幅度，相比前几年有明显减弱，主要在于调控政策对房产价格有明显压抑。”

　　议论

　　调控会不会加码?

　　北京由于房价上涨过快，近期已出台7条措施调整市场。

　　武汉是否也会推出新的市场控制措施?“调控政策的有效期一般也就2~3年，武汉是否出台新措施还需观察。”仲量联行(武汉)董事总经理李杰认为，不过年底银行房贷审批周期延长，以及利率折扣取消，可能会对房地产成交带来影响。

　　中指院(华中)市场研究总监李国政认为：能影响到购房者的调控手段，如限购的范围和程度，武汉的做法在国内已相当严厉，几乎没有加码空间。“可能动用的手段应该都是技术性手段，不会影响到市民的购房行为。”