上周龙岗刚需盘入市 深圳楼市供求矛盾渐缓解

　　一手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周(10.21-10.27)一手住宅成交903套，环比下降21.41%，但是单周成交量仍处于7月以来较高水平，成交面积为7.80万㎡。从各区来看，罗湖成交量环比上升，其他各区均有不同幅度的下降。从各区占比来看，宝安和龙岗成交总量占比继续维持上周93%的高位，其中仅宝安一区就占据了近6成的份额。8月以来，龙岗和宝安陆续推出新盘，吸引了大批量刚需群体，一手市场进一步向这两个区集中。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，上周(10.21-10.27)全市的成交均价为21063.20元/㎡，环比微幅下跌0.04%。从各区看，上周南山和龙岗价格上涨，其余各区均下跌。其中南山因鲸山花园九期集中备案，均价上涨16.61%，重回4万以上。另外，福田因备案的高价楼盘占比降低，均价下跌13.44%，回落至4万以下;其余各区均价变动幅度均在5%左右。

　　二手成交分析

　　根据深圳中原地产的监测，上周(10.21-10.27)二手住宅成交1670套，环比下降14.71%，成交面积为13.71万㎡。从各区看，上周除盐田上升25%以外，其余各区均下降;其中罗湖成交量在上上周(10.14-10.20)大增8成以后，上周(10.21-10.27)大幅下降近3成;南山和龙岗也下降超过1成。

　　上周(10.21-10.27)二手住宅的成交均价为28046.81元/㎡，环比小幅上涨2.29%。从各区看，除盐田价格上涨14.87%以外，其余各区均下跌，其中罗湖下跌18.22%;其余各区降幅均在5%左右。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，上周(10.21-10.27)一二手住宅成交量都有所回落，价格均趋于稳定。从历史成交数据来看，上周一二手成交总量仍处于7月以来高位。从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量继续增加，且绝大部分都是位于龙岗的刚需盘，因供应量增加，加之各楼盘可比性较强，客户可选择的空间增大，因而近期新推楼盘的开盘销售率均不如前期。根据深圳中原地产的监测，11月初新入市的楼盘数量将继续增加，前期供应紧张的局面有所缓解，房价上涨的预期将会减弱，一手市场逐渐趋于稳定。而二手市场仍将受到一手市场的挤压，成交量难有上升。