上周深圳新房备案数据严重滞后 市场成交量大跌

　　第43周(10月21日—10月27日)深圳一手住房市场共成交747套，环比下跌34.99%;成交面积6.82万平方米，环比下跌35.54%;成交均价为21807元/平米，环比上涨3.48%。二手房市场共成交1670套，环比下跌14.71%;成交面积为13.71万平方米，环比下跌11.55%。一、二手房总成交套数为2417套，总成交量环比下跌22.21%，一二手成交比率为0.45。

　　第43周(10月21日—10月27日)宝安、龙岗两区共成交681套，占全市成交量的91.16%，其中宝安区成交366套，占全市成交量的49.00%。其他四区共成交66套，占全市成交量的8.84%，其中南山成交31套，占全市成交量的4.15%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为47546元/平米，龙岗区全市最低为17879元/平米。

　　第43周(10月21日—10月27日)全市新增预售项目2个，新增供应住宅9.45万平米，商业0.39万平米。

　　新房备案数据严重滞后，市场成交量跌幅较大;新房市场新增供应量一般，市场库存小幅上涨。二手房市场成交相对稳定，成交量小幅下跌。随着市场开盘项目将逐渐增多，市场备案速度将逐步恢复正常，后市看好市场成交量稳定增涨。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2013年第43周(2013年10月21日—2013年10月27日)，深圳无土地出让通告发布。

　　2、土地成交

　　2013年第43周(2013年10月21日—2013年10月27日)，深圳无土地成交。

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　2013年第43周(2013年10月21日—2013年10月27日)，全市新增预售项目2个，新增供应住宅9.45万平米，商业0.39万平米。

　　2、成交状况

　　2013年第43周(2013年10月21日—2013年10月27日)，上周深圳一手住房市场共成交747套，环比下跌34.99%;一手房成交均价为21807元/平米，环比上涨3.48%。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交681套，占全市成交量的91.16%，其中宝安区成交366套，占全市成交量的49.00%。其他四区共成交66套，占全市成交量的8.84%，其中南山成交31套，占全市成交量的4.15%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为47546元/平米，龙岗区全市最低为17879元/平米。

　　3、存量分析

　　截止2013年10月27日，深圳全市一手房可售面积为343.49万平米，可售套数为35191套;若按近8周深圳全市新房周平均762套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为46.2周。

　　三、二手房市场成交状况

　　2013年第43周(2013年10月21日—2013年10月27日)，深圳二手房共成交1670套，环比下跌14.71%;成交面积为13.71万平米，环比下跌11.55%。

　　新房备案数据严重滞后，市场成交量跌幅较大;新房市场新增供应量一般，市场库存小幅上涨。二手房市场成交相对稳定，成交量小幅下跌。随着市场开盘项目将逐渐增多，市场备案速度将逐步恢复正常，后市看好市场成交量稳定增涨。