深房价收入比36倍 希勒“投资中国不会选购房”

“中国的房市非常热，有不断延伸的趋势。”最近和深圳的大地产商有过交流之后，希勒直言，“我看到现在一些高房价是由泡沫长期存在的心理所支撑的，这是不会长期存在的。如果认为深圳是金融中心，２０年后，房价就应超过全球任何一个地方，这种观点非常离谱。”

当听说深圳的房价收入比高达３６倍时，希勒直言，美国房价收入比达到８倍时，就已经是非常高了。房价不应和居民收入脱离得太离谱。“如果房价是由泡沫支撑，一旦泡沫破灭，那些在３６倍的高位购房的人，可能要蒙受巨大的损失。”

央行加息是时间问题

眼下，中国居民购房意愿，很大一部分来自于对通胀的预期。希勒认为，虽然有人担忧通胀问题，但是，美国不会陷入通胀。“美联储更重要的任务是从通缩中抽身出来，２０１０年加息可能带来不好的影响。”

希勒认为，央行加息是时间问题，但是，央行的问题是，加息可能会解决房市过热的问题，但是，对出口的复苏却不利。“央行不可能通过加息解决所有问题。”

对于中国房市的未来，他认为，中国股市和大城市房市可能会出现类似泡沫的东西，甚至可能会一直增长，但是，很难预测何时破灭。他甚至假设，中国经济如果维持每年增长８％至９％的水平，那么经济规模可能八至九年就翻番，收入也可能跟随大幅提升。在美国加州，也曾经历收入提高而房价收入比却相对下降的阶段。

对于如何投资中国，希勒坦言，几年前曾经在中国有过投资，但是，后来撤资了。也许以后会重新进入中国投资，甚至购房，但是，不会选择房价高的大城市。