深圳豪宅市场高温依旧不退 房价越高越多人疯抢

看到深圳抢购豪宅的情形，恐怕谁都会觉得不可思议。前几天我们在上海成都的实地调查，包括在网上的调查发现，急着买房子的主要还是年轻人居多，他们怕明年房子涨价，赶快现在先出手，主要瞄准一些中低档楼盘，甚至二手房。

但在深圳我们看到现在热闹热销的却是新开盘的豪宅，金额最少就得几百万，高的都在上千万。这样的房子显然不是初次购房的年轻人选定的目标，那么又是哪些人在热炒深圳豪宅？那么，到底是什么让深圳豪宅的交易如此热闹，又是哪些人在抢购豪宅？

在深圳后海片区的高档小区里，随处可见全家出动、前来看房买房的人，记者了解到，他们大多来自香港、澳门和台湾。

“第一是深圳的，已经取消了，××方面也在年底会检讨，城建方面，也会吸引很多国外，特别是港澳台同胞来这边买房，因为他们觉得深圳这边还是一个比较重要的城市，第二，他还是比较看好××。”

深圳著名房地产投资客俱乐部“翡翠脑库”的成员之一—张卫东博士表示，除了来自港澳台的资金之外，金融危机过后，有相当一批来自实业的资金也在寻找出路，这些资金也看上了深圳的豪宅。

深圳著名房地产投资客俱乐部“翡翠脑库”博士张卫东：“实际上大量的实业资本在转移购买，而他们去购买的话，很显然购买具有稀缺保值属性的豪宅，第一它保值的可能性，以及它的升值的潜力是比较大的，第二个就是它每个豪宅对它资金的吸纳性是比较大的。”

翡翠脑库的另外一名成员——深圳著名房地产投资客邹建民告诉记者，豪宅市场持续升温还有一个原因，那就是房地产开发商挤牙膏式的销售策略，同一个楼盘在完工之后不是一次性全部销售，而是分批开盘，每次开盘价格都会有所上调。

深圳著名房地产投资客邹建民：“假设这里开了两个楼盘，它第一期开了2万8，我一天就卖完了，又新推出来100多套，200套，然后在拔高一次价格，每推一期房就拔高一次价格，那么就造成了一种，让人产生了一种恐慌，或者是一种赶快想买的那种，一种扬声效应就出来了。”

在采访中记者还了解到，在深圳，购买豪宅的客户主要目的还是为了投资，而不是自住，这个比例已经远远超出了正常范围。

“据我们的统计，现在这个比例大概是60%是买了投资，如果豪宅，就是说会比平均更多一点，大概占到70%—80%。”

记者：“正常是一个什么数据？”

“正常的70%—80%都是买来自己用的，20%—30%是买来自己来投资的。”

看来在深圳的豪宅市场上，投资避险的资金占了大头，真正自用的住宅反倒是一小部分。不过，我想既然这种高端豪宅只是针对少部分富人或者企业，和一般老百姓买房子关系不大？事情还真不像你想的这么简单。深圳爆炒豪宅还会带来什么后果？

深圳掀起购房热，是否是在豪宅的带领下价格节节走高的？

一些来自港澳台的炒房资金和一部分企业的实业资金，云集深圳爆炒豪宅。这样的情形仿佛是两年前的再现。我们都还记得06年07年那轮房地产热中，深圳异军突起一度成为全国房价上涨速度最快的城市。那么，在眼下这新一轮房价上涨中，深圳楼市又是一个什么状况？在豪宅的带领下，深圳掀起购房热，价格也节节走高。

记者：“我现在所在的地方是深圳市土地产权登记中心，从今年9月中旬开始，深圳市所有一手房和二手房买卖所产生的产权登记都要在这里进行，现在的时间是下午一点四十分，距离工作人员上班的时间还有二十分钟，但是我们可以看到，预约台前已经排起了长长的队伍。”

两点钟，土地产权登记中心的工作人员开始上班，前来办理产权登记的人越来越多，预约台前也变得越来越拥挤。在登记中心设点的银行工作人员也告诉记者，现在他们每天都要加班加点处理客户的房贷和抵押请求。

记者：“那这段时间，一手房、二手房交易是不是很热闹？”

光大银行深圳分行抵押员：“对呀，最近都很热闹，到上午人没下午这么多，因为下午的就是区间还要办抵押的人，一拿号就是一直排队，最近工作量是比较大一点，其他各大银行的工作量都是非常大。”

记者注意到，在登记中心二楼的大厅里，负责办理手续的A区和B区都是人满为患，在一楼的等待座位上，还有几十个人在排队等待叫号。在这里，记者还遇到了一位从广州赶来深圳的购房者，他的手上还提着行李箱。

记者：“你是私人住还是？”

购房者：“都是嘛，来做办公楼。”

记者：“买办公楼，具体是哪个楼盘？”

购房者：“在人民中心会展中心那里，现在是3万5。”

记者：“为什么到了现在才出手，半年前那个价格多低？”

购房者：“是啊，但是一直在涨，再不买不行了。”