从今年2月份到9月份,深圳新房的成交均价从每平方米10988元,一路上涨到了每平方米20940元,并突破2万元大关,创下历史新高。虽然10月和11月份的均价稍有下跌,但成交量却在不断放大。邹建民认为,正是在豪宅热销的带动下,深圳的楼市开始重新变得炙手可热,在这个过程中,豪宅起到了房价助推器的作用。
“在深圳以前传统的商业区它连个花园没有,不仅仅山、小区连花园都没地方建,因为它传统的商业区那个地方,周边的房价一万多块钱,很漂亮的房子一万多块钱,但是它建起来以后它要卖4万,应该是成交量和价格都处于一种疯狂的状态。”
疯狂,恐怕是我们对眼下深圳楼市听到最多的评价。这种疯狂最先从高端豪宅市场开始,不断向普通住宅市场蔓延,带动了整体楼价的上涨。这恐怕是我们值得警惕的。
其实,07年深圳楼市的上涨和08年深圳楼市的一度下跌,就曾经给不少炒房客上过一堂生动的风险教育课。所以,面对年末这一轮房产热,他们中的很多人并没有兴高采烈,反而比较担忧。
在深圳后海片区,三湘海尚、宝能太古城等楼盘与香港仅有一桥之隔,过了深圳湾跨海大桥,对面就是香港的元朗地区,邹建民告诉记者,深圳这边的房价已经超过了对面元朗的房价。
邹建民:“我们所看到的那片高楼,元朗地区的这片高楼,现在的房价是每平方米3万左右,那么我们深圳湾大桥这一边,作为我们深圳,深圳湾这边的房价现在已经是4万多了,大概处于这种情况,已经基本上跟香港已经接轨了,但是我们收入是香港的1/5,不到1/6。”
在采访过程中,邹建民始终挂在嘴边的两个名词是租售比和房价收入比,这两个数据是国际上通行的、衡量房价是否偏高的标准。
邹建民“从各国的情况来看,居民的实际承受能力来看,基本上一个月的工资相当于一平方米的房价,从世界各国的现状来看,也都基本上是这个状态,那么现在中国几个月工资每一平方米的房价,上万块钱一个月,两三块钱的房价,现在我们的收入不过是几千块钱,显然这个房价不是正常的,另外从投资角度上来说,现在也不具备投资价值了,房地产是房价租金比,应该是300以上,250—300之间,应该是一个比较合理的一个状态。”
记者:“深圳是怎么样的?”
邹建民“但是深圳已经是500:1。”
正是出于这样的考虑,作为在深圳名声很响的投资客,邹建民却已经有很长一段时间没有出手买房。
邹建民:“这个价格本身,我认为没有投资价值,现在就是赌,所以说,我作为一个投资人来说,我不买。”
不仅仅是邹建民一个人有这样的看法,翡翠脑库的其他成员也有着类似的观点,在这个投资客俱乐部最新一次的小型聚会上,四位投资客一致认为,假收入证明的泛滥是深圳楼市价格虚高的重要原因。
投资客:“据我现在的统计80%的收入证明,银行所需要有还款能力的证明是假的,这个业内人都知道,这个不但业务内都知道旁人也知道,银行配合你做假。”
在一家地产中介公司的工作人员那里,邹建民的话得到了印证。
地产中介公司工作人员:“房价到了这个份上,我就经常考虑到,资金从哪里来,银行贷款,贷款人的收入已经不可能满足银行的需要,他们只能通过做假的收入证明,因为银行的月工不能超过收入的50%,那么他工资没有涨,楼价涨的那么高了,为了贷到那么钱的话,他只能造价工资证明,来应付银行。”
张卫东是翡翠脑库成员中对深圳楼市最为乐观的人,但他也意识到了当前房价中所蕴含的泡沫和风险,他也提醒购房者要仔细研究经济形势和国家相关政策,不要一味跟风,那样只会把楼市的泡沫越吹越大。
“如果有人买了赚到钱,那么他赚到钱了,他赚到钱就会给另外一个人他知性,就是另外一个人他赚到钱了,我就认为我也可能赚到钱,就他知性的,他人赚到钱来支撑我的信念,我投机我也可以赚钱,这种就会产生正反馈,这个正反馈一定要不断持续,直到持续的真正的需求资金枯竭,它就会产生一个剧烈的下调,所以每次下调的时候都是比上升的要陡峭的多,因为一旦下调是真正没有购买力,那时候炮制没有接盘了。”
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