开发商“不差钱” 东莞楼市城区“刚需盘”遇冷

　　今年楼市成交火热，开发商回笼资金理想无降价压力，加上个别区域供应量少，年底镇区个盘提价入市，与此同时，城区刚需盘则陷入尴尬，供应量少却因价格太高而遇冷，为冲量年末“特价房”或将增多，购房者有望在年底可购买到相对便宜的住宅。业内人士表示，从11月区域楼市成交情况来看，目前市场上主要通过“低首付”来进行“高价冲量”，购房门槛降低，但是均价仍然维持在高位，因此东莞楼市整体价格并无松动迹象。

　　镇区部分楼盘提价入市

　　今年楼市成交持续火热，开发商资金回笼理想，临近年底，部分“不差钱”开发商开盘仍然提价入市。11月，沙田保利·未来城市项目提价500元/㎡入市，塘厦万科·四季花城也以高于同片区2000元/㎡的价格推出其洋房产品……从市场成交情况看，不少个盘提价入市并且成功热销，支撑起东莞整体房价，东莞楼市价格目前并无松动。东莞中原地产市场研究部表示，从10月开始购房者观望情绪渐浓，部分客户渐渐止步于楼市高价下，面对该种情况，许多开发商采取“低首付”的手段来降低购房者的入市门槛，促进购房者入市，但是均价并没有下降。

　　据东莞中原研究部不完全统计，11月有近20个项目打出“低首付”口号。“低首付”的频现，也可以看出开发商让利意愿低，今年以来楼市热销而不断走高的楼价，导致开发商资金回笼理想，且对后市持乐观态度。

　　城区刚需盘价高“遇冷”

　　今年下半年，不少城区刚需盘均价过万，价格过高也让许多购房者进入观望，11月中心城区住宅成交9.42万平方米，较10月成交再次下滑。虽然城区刚需供应不足现象仍然严重，但是从城区11月入市的几个项目来看，三个开盘加推项目推货量均在100套以内，但是销售情况并不理想，城区刚需市场面临着供应不足却销售困难的尴尬。

　　业内人士认为，由于城区刚需盘价格太高，已达到购房者所愿意承受的一个临界点，导致购房者进入观望。业内人士表示，经过前三季度的楼市上涨之后，目前购房者心态也回归理性，不会因为价格上涨而贸然入市。

　　此外，记者了解到，由于城区刚需盘价格高，城区刚需购房者外溢，与城区相邻的水乡片区由于价格低，交通利好而吸引了不少城区刚需购房者。据悉，道滘的沿海·丽水佳园及高埗的新世纪·颐龙湾等项目成交悄然走好。