全国70个中城市11月房价同比涨7.7% 已连续涨3月

　　通胀预期致市场“反复”

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面,很大程度上是受人民币持续升值,以及通胀预期不断加强的影响。

　　就在11月,居民消费价格指数(CPI)的同比涨幅创纪录的达到了4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期,在这种情况下,避险能力较强的房地产再次成为投资的重点。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高,但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。

　　除此之外,调控措施刚刚出台,市场就出现了反复,这也再次暴露出中国楼市始终存在的深层次问题。

　　北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,回顾2003年以来,直至今年4月、9月的楼市调控,主要倚重的仍然是银行和信贷政策。虽然保障性住房的目标一年比一年定得高,但由于历史欠账较多,保障房环节依旧是软肋,投放市场的量仍然有限；同时,历次调控大都需要依赖地方政府的执行力,而在既有的财税政策没有发生变化的前提下,地方政府在执行政策的积极性上并没有发生实质的变化；再加上房地产行业的高度关联性,使对其的调控也更多的受制于宏观经济的表现与波动。

　　开发景气创新低房产下行趋势未变

　　不过,虽然房地产市场在11月间出现了反复,但大多数业内人士依旧对调控的长期效果表示乐观。

　　从数据上看,在11月全国楼市量价齐升的同时,多项反映开发企业市场预期的重要数据却出现了回落的迹象。

　　首先是全国房地产开发景气指数在上个月小幅反弹后,11月再次回落。11月份,国房景气指数为103.20,比10月份回落0.37点,创今年三月以来的新低。显示出调控对房地产市场的影响依旧十分明显。“房地产总体下行的趋势并没有发生改变。”杨红旭说。