全国70个中城市11月房价同比涨7.7% 已连续涨3月

　　利用外资增幅59% 警惕热钱进入楼市

　　在1—11月份全国房地产运行情况的多项数据中,开发企业资金来源状况同样引人关注。数据显示,1—11月,房地产开发企业本年资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,国内贷款11245亿元,增长25.0%；利用外资656亿元,增长59.0%。

　　从数据不难看出,房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第9个月回落,国内贷款增幅也有所降低。不过,其中利用外资高达59.0%的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。

　　相比上个月43.3%的增幅,本月利用外资增幅再次扩大,超过了前三季度增幅的一倍还要多。11月单月利用外资数量高达117亿元,10月、11月两个月的利用外资数量就占前11个月总量的31%。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。

　　就在统计局数据公布的前三天,社科院发布《经济蓝皮书:2011年中国经济形势分析与预测》提出,明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。蓝皮书警示,如果经济增长,调控放松,那么房价很可能会报复性反弹。

　　房产税试点或加速实施

　　“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭表示。自今年9月有关部委明确提出加快推进房产税试点工作以来。这项被业内看作抑制投机、改变土地财政现状的“杀手锏”始终备受关注。11月市场的再度反弹,无疑增加了对房产税试点的政策预期。

　　在等待新调控手段的同时,既有调控措施能否被严格执行将更为直接地决定着市场走势。

　　11月央行两次上调存款准备金率,不久前刚刚举行中央政治局会议,明确了2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。“决策层不断释放的信号表明:继续从严调控楼市,严格的信贷、限外、限购等措施在短期内不会发生变化。在此背景下,预计短期内房地产市场不会出现大的波动。”张大伟说。