深圳高溢价地块占38% 2014年土地市场或创新高

　　“在土地年度供地计划经常完不成的背景下，房企普遍对后市预期过高。与此同时，地方政府每年都要实现一定额度的土地出让收入，而上级管理部门又对土地出让的数量指标有明确的计划和限制。地方政府自然希望每块地都卖出好价钱，甚至越高越好。同时，由于保障房供地任务的压力，地方政府多采用捆绑形式供地，使保障房的成本转嫁到商品房地块，这也是导致地价越来越高的原因。”一位不愿意透露姓名的业内专家对记者表示。

　　2014土地市场成交或创新高

　　除上述之外，李莹通过数据分析还发现，由于2013年房企普遍调整了投资策略，纷纷加大了对一线城市的投入力度，因此带来一线城市成交量出现了83%的增长幅度。其中上海的成交量超过2000万平方米。二线及三四线城市成交规模整体为增长态势，分别提升了13%及34%，并且城市间存在分化，像西安、成都、沈阳等之前成交量较高的城市2013年土地成交规模都出现了回落，而兰州、杭州及南宁的土地市场相对火热。

　　综合来看，房企2013年以来在拿地规模上有较为明显增长。据统计，全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，而去年这一比例为29%，提升了4%。

　　“新增土地中有较高规模来自一二线城市，同时房企在这一年也十分注重拿地成本的管控，虽然平均楼板价仍呈上涨趋势，但涨幅不及全国重点城市平均土地成交水平的增长幅度，从这一点来看，体现了房企在这一年里相对理性的拿地态度。”严跃进表示。

　　接受记者采访的多位业内专家普遍预计2014年的土地市场将延续2013年四季度以来的热度，土地供应量及土地成交量都将呈整体稳步增长的态势，土地价格整体情况稳步上涨将是大概率亊件，尤其是一线城市的土地价格增长幅度比较猛烈。

　　上述不愿意透露姓名的业内专家表示，具体来看，全国重点城市一季度土地价格或出现一定的降幅，但随着淡季过去，土地价格还将回归上行通道，二季度可以看做房企补充土地储备的窗口期。如果下半年的宏观政策依然平稳过度，那么年底的土地价格或将再创新高。

　　“再从流拍、溢价来看，2014年流拍地块单比仍然维持低位，而高溢价地块占比也将在十成左右。在政策趋稳的预期下，今年土地市场将延续2013年的火热行情，土地流拍率不会出现提升，高溢价成交地块数量也将稳步增长，土地市场火热的态势难以在短时间内消退，或再创新高。”某业内人士对记者表示。