深圳迎来“租房潮” 房租已上涨两成仍一房难求

　　随着春节脚步的渐渐远去，深圳租赁市场迎来了新一波“租赁潮”。深圳商报记者近日连续走访深圳几大片区了解到，房屋租赁市场成交量异常热闹，屡现楼盘刚放出便遭遇“秒租”的现象，且租金均较去年年底有一到两成的涨幅。世华地产一位中介人员向记者透露，“据不完全统计，近五天来，仅福田区的一个片区，租房的日成交量便达40套以上，最多的一天达到52套。”

　　房租年后上涨一到两成

　　“七街公馆一套家具齐全的单房年前月租是2800元，现在已经是3200元了，你再不要就没有了，整个小区也就剩下三套，还有一套是今晚签的。”昨日，记者以租客的身份暗访时，香梅北片区仁合置业的置业经理如是说。

　　与其相隔不足100米的小区——景尚雅苑的单房，价格也由2600元升至2800元一月。在福田区的景田片区，涨幅相对更大，天健时尚一房一厅从年前的3200元涨至3700元，一下子涨了500元，且房源基本处于“无”的状态。

　　“景田北片区的房源，特别是临近福田外国语学校的，一放出来通常不到一周就能成交，非常抢手。”记者年前路过福田外国语学校正对面的天然居时，曾看到世联地产的橱窗上写着天然居3房6000元每月，而现在涨到了7000元。

　　不仅是景田片区，梅林、新洲、华强北的百花片区都出现了房价上涨。记者近日连续走访深圳多个片区了解后发现，深圳房租年后普遍有一到两成的上涨。

　　小户型屡现“秒租”现象

　　除了房租上涨之外，马年的租赁市场也较往年来得更加热闹，屡现“秒租”现象。“这套房如果你不马上定下来的话，分分钟就可能没有了。”这是在采访中记者听到的最多一句话。事实上，情况也大多如此。

　　世华地产一位中介向记者透露，“统计显示，近五天来，仅福田区的一个片区，租房的日成交量便高达40套以上，最多的一天达到52套。”

　　记者注意到，自年初八以来，各个片区的好楼盘，基本上一放出后当天就会完成交易，最长时间的不会超过三天。其中，以一室(一房一厅或单房)的房源最为抢手，基本上中介带客户看过后都会被“秒租”。

　　“这是因为年后，有很多刚毕业的大学生或在校生会到深圳来求职，此外还有大批的白领需要重新置业，加上深圳的小户型房源较少，尤其是中心区的小户型房源称得上稀缺品，因此，这些小户型的房源最供不应求。”梅林家家顺的中介人员告诉记者。

　　未到八月学位房也紧俏

　　大学生求职、白领重新置业导致小户型稀缺，并不让人意外。但开年的租房潮中，学位房也来凑热闹。“开年来和房东续约，房东又加了500块，去年这时候是加的200块。”家住华强北百花片区的沈小姐告诉记者，百花片区的房子因为是学位房，租金年年上涨，不过今年涨得特别离谱。

　　“我的房子是2009年底签约的，当时是4000元，虽然现在价格涨了不少，但还算便宜;如果是现在租房，价格就非常高，两房在百花片区有租6500~7000元每月的。”

　　百花片区的中原地产中介人员告诉记者，通常情况下，学位房租金一般在5月底会出现上涨。“一般5月份，家长们为了小孩上学，开始寻找合适的房源。随着近两年学位房越来越紧缺，家长们开年就开始找房子。加上学位房的房价越来越高，房东底气足，坐地起价，租金上涨是必然的。”