盐田13村整体搬迁 成深圳最大异地整体搬迁旧改

　　站在盐田三村股份公司楼前的空地上，可以看到目前正在建设的一号地块的全貌。三村的何老伯说，他这几年，会经常站在这里看。大概2009年年底吧，一号地块就开始忙碌起来，伸着长长铁臂的挖土机，不停地给泥头车拉土方，紧接着打地基。但后来又停了很长时间。他的心就开始打嘀咕，为什么停了呢?后来才知道是两次招标都没有成功。何老伯就想，会不会整体搬迁要再拖上几年?“我家里有老人，年纪大了，很想在有生之年早点住上新房。”过了一年多，直到2011年下半年，这个工地才又开始出现工人的身影，何老伯心里的希望再次被点燃。

　　一号地块的变化

　　“没错，佳兆业自2011年年初中标后，就开始接手相关工作，但这时，一号地块已经开挖并打好了钢筋混凝土基础，还竖起了400多根桩。地块的规划方案也有了，计划是建7栋楼，其中靠明珠道一侧，是两栋板式小高层，主要规划功能是挡住明珠道的货柜车噪音;后面是5栋楼。按照这样的规划，整个地块建筑覆盖率太大，绿化面积太少了，村民的休闲活动空间太小。”佳兆业盐田项目负责规划设计的副总经理杨昆对记者说。

　　佳兆业方面接手后，开始在村里征求意见时，发现村民们对原来的规划不太满意。为了增加绿化，提高生活品质，于是，佳兆业方面开始着手调整规划布局设计。按照常理，原来有设计、桩也打好了，又是回迁房，按照原来的设计图纸做就可以了，没有必要花那么多心思和财力重新设计。但佳兆业认为，整体搬迁项目是佳兆业在盐田的第一个项目，一号地块又是整体搬迁项目的启动项目，必须要充分考虑其示范作用，对以后的与原村民看楼、签约也有着重要影响，所以必须坚持品质第一，这也与盐田区提出“打造新品质新盐田”的追求一致。最后，大家形成了共识：这个项目必须把品质放在首位。“这不但是为村民们好，说到底，也是为了佳兆业的品牌，求人不如求己，房子盖好了，谁看到好的产品会不喜欢呢?”

　　于是，佳兆业方面委托全球及全国有名的专业设计公司展开全方位的设计。请美国RTKL公司对整体搬迁项目进行概念规划设计，请香港城设公司对园林景观进行设计，请深圳华阳设计公司进行建筑设计，通过设计最大化地提升地块的物业价值。通过优化设计，将原来的7栋建筑设计改为3栋5个单元设计，使得三栋高楼尽可能地离明珠道远了，也降低了建筑覆盖率，让位给绿化。结合原有的设计，按照新方案，在原来的桩基础上，进行合理利用，并加补了400多根桩。一号地块的总用地面积有2万平方米，优化设计后，建筑占地面积只有五千平方米，绿化等面积占到了一万五千平方米。公司还破格考虑将商业屋顶改造成屋顶花园，电梯可以直达，将村民的活动空间最大化。考虑商铺屋顶绿化，绿化面积将达到一万八千多平方米。

　　“这才像个花园小区的样子，如果像一些小区连棵树都没有，连个花园都没有，住起来总是感觉不是那么回事。”盐田三村、四村的村民们在看了雏形已现的小区环境后表示。

　　整体搬迁十年大事记

　　2003年6月，在盐田区二届人大一次会议上，80多位区人大代表联名提交了《关于加快我区旧村改造步伐，推动精品战略实施的议案》。2004年1月，区二届人大常委会第六次会议审议批准了区政府提交的该议案办理方案，即整体搬迁方案。

　　2005年2月24日，市政府三届一四六次常务会议，审议并原则通过了盐田区政府有关整体搬迁项目的改造方案。此后，盐田区积极推动该项目实施，区城改办通过调研，编制整体搬迁拆迁补偿方案，统一各股份公司和村民意见;坚持“统一规划、统一设计与统一开发建设”原则，聘请国内著名机构编制拆迁规划及建筑设计方案，明确安置片区位置、小区设计、公建配套、户型设计等内容。