南京限购走过三年 房价成交均呈“爆发性”增长

　　从2011年2月19日至2013年2月19日，限购令走完整整三年历程。3年之后，一组组数据对比显示，作为政策利器，寄希望于降房价的限购令，并未起到预期效果。仅在第一年，大棒严厉挥舞下，房价和成交量有所下降，后两年中，无论是成交量还是房价，都得以爆发性增长。

　　成交量方面，数据显示，2011年至2013年三年间，南京住宅成交量分别为37983套、72827套、88703套。仅2011年成交量同比2010年下跌23.6%，2012年和2013年的同比数据分别上涨90%和21%。

　　房价方面，根据国家统计局的数据，2011南京房价总体同比下跌1.31%，2012年全年房价同比上涨0.38%，至2013年，南京房价涨幅更是超16%。

　　成交量整体呈增长态势

　　2013年近9万套成4年来最高

　　南京限购令落地三年间成交、认购数据

　　数据显示，自2011年2月19日实行限购令以来，当年南京住宅成交量为37983套，同比2010卖下跌23.6%，成近5年来成交量最低值。

　　至2012年年底，南京全市成交量达72827套，同比2011年，成交量增长近9成，可谓爆发性增长。至2013年，南京房地产成交再创新高，数量达88703套，同比增幅为21%，该数据成2010年以来，南京新房成交量最高。

　　数据整体呈现上涨的同时，不乏出现动荡之处。

　　2011年上半年限购令实行后，当月成交迅速跌至2171套，此后至6月份，全市月度成交量为曾超过3200套，4月份成交更是跌入谷底，仅为1760套。下班年之后，南京楼市持续低迷，未现转机。

　　2012年3月份起，南京楼市开始“复活”，当月成交量猛升至6717套，7月份更是冲高至9528套，成当年成交制高点。平均计算，当年月均成交量超6000套。

　　2012年的热闹销售持续至2013年，“受捧”、“受捧”、“连夜排队”等楼市怪相几乎充斥了全年。特别是受新“国五条”政策影响，南京楼市出现了“恐慌性”购房，也促使成交量一路走高，仅3月份成交量便突破8000套。由于南京物价部门对房价涨幅的严格控制，促使部分楼盘延迟推盘，这也间接导致5、6月份供应量不足，虽然这两个月份数据有所下滑，并未影响全年热闹数据。

　　房价控制整体效果明显

　　2013年大幅增长16%被称“失控”

　　南京限购令落地三年间各板块房价变化

　　限购令的颁布，本意是打击投机倒把，过热投资，却也对房价产生了直接作用。