南京限购走过三年 房价成交均呈“爆发性”增长

　　根据国家统计局的数据，2011年限购令颁布后，6月份开始，后续反应开始体现，南京新房价格出现连续性下跌，至当年11月份跌幅达0.7%。综合全年数据分析，南京房价2011年总体下跌1.31%，这样的数据无疑为刚刚度过金融危机的正准备步入稳健发展的房地产泼了一盆凉水。

　　2012年，南京楼市涨价压力似乎有所缓解，全年房价同比上涨0.38%。2013年，则出现了一个“奇观”，房价连涨12个月，连续四个月同比上涨10%以上。最终南京房价于2013年涨幅超16%。媒体和业内人士给南京房价的定义为“失控”。

　　2011年6月开始的降价，经历了从“假摔”到“真降”的隐忍。各大房企也经过了上半年保持房价坚挺，下半年纷纷“扛不住”的心态转变。两江板块在此次降价潮中，无疑经历了一番阵痛，因为以两江板块为代表的众多刚需盘，在当年率先开始价格“微调”，此举在伴随金九银十的惨淡落幕，被其他版块的房企纷纷效仿，价格跳水。

　　纵观2011年下半年，房价上涨楼盘锐减，降价楼盘增多。至7月份，价格的松动也由最初“加大优惠”、“特价房频现”等稳性降价，变为货真价实的以价换量。

　　由于2011年的颓市，2012年各大房企制定了稳健的销售目标。也正因为此，开发商能够有效完成全年任务。有了销量保证，开发商不再急于通过价格或者优惠战来领跑市场，也促使南京房价降幅也越来越少，更出现了上涨势头。当年7月，南京房价涨幅为0.5%，达到当年顶峰。有媒体总结称2012年南京楼市属于“传统的楼市旺季不旺，楼市淡季却很火热”。

　　当2012年房价出现上涨势头时，进入2013年，这样的上涨势头变为消停，甚至进入“疯狂模式”。

　　房价高走，刚需失守、高价地频现、调控落空……2013年，南京房地产的热闹持续了一整年，房价连涨12个月，连续四个月同比上涨10%以上，全年涨幅超16%。江苏省住建厅一位工作人员表示，因为南京房价涨幅过快，住建部曾多次约谈南京主要负责人。

　　约谈尚且不论，因为疯狂的市场，南京土地成交额于2013年达到793.6亿元，创历年南京土地成交额最高。与此同时，2013年南京楼面均价拍出超万元的土地高达15幅。区域高价地数更是直线飙升。

　　时至今日，南京楼市涨势不减，业内依然“看涨”。