广东省1季度商品房交易同比下降8% 中小户型或将更火

　　4月15日，省房协联合富力地产、越秀地产、碧桂园等房企召开2014品牌房企新闻发布会。记者了解到，今年1季度我省商品房的交易面积为1600多万平方米，同比下降8%，是两年以来的首次下降。广东省住建厅房地产处处长潘伟堂建议，房地产企业要及时把握市场变化，努力调整产品结构，发展新型业态地产，更加注重规划，加强中小套型、中低价位住房建设，保护广大住房者的合法权益。

　　据初步分析，1季度楼市销售面积和金额下降，一定程度上由于去年我们省房地产市场十分活跃，商品房交易面积将近一亿平方米，交易额接近9000个亿，都创出了历史新高，市场的有效需求得到了较大释放。省房地产行业协会会长蔡穗声表示，1季度我省商品房销售面积和金额虽有回落，但从过去5年的数据来看，今年1季度同比处于5年来的第二高度，基本属于常态。

　　另外，市场热点仍然在珠三角地区，1季度珠三角地区商品房交易的面积是1200多万，房地产开发投资达到1000多个亿，分别占全省的73%和85%。

　　不过，“中大户型反而在近期有一定的需求增长，单独二孩政策一定程度促进了换房潮的出现和上升。”颐和地产董事赵永爽表示，自去年“十一”始，包括今年1季度的统计数据显示，东北、西北和华南多地出现“换房潮”，主要是以小换大的需求。“在华中某一城市，60%商品房成交都是以小换大，这当然是国家经济发展和市场化趋势所致，但单独政策有一定影响。”他认为。

　　潘伟堂强调，我省商品房的价格仍然处于历史高位，自住型、改善型住房需求的购房压力比较大，且商品房供应的结构不太合理，中小套型、中低价位的商品住房占比偏小，今年一季度我省90平方米以下的商品房的竣工面积和交易面积只占商品住房17%和22%，首次置业的需求难以有效满足。

　　富力地产广州公司销售策划部总经理方伟翔表示，楼市调控不断但普通老百姓的大量刚需还在，下一步将开发更多符合刚需的产品包括一些小户型楼栋，力求满足市场的不同需求。

　　潘伟堂指出，房地产市场调控的方式要因地制宜，分类指导，以市场化为核心调节多层次的住房需求，加快推进住房保障和供应体系建设。下一步，我省房地产市场调控的重点在建立健全长效机制，主要通过土地、金融、税收、规划、保障等方面政策的共同作用，促进房地产市场健康发展。同时，抓好共有产权住房建设的试点，探索研究完善共有产权的住房制。