一季度分化现象凸显 我国的房地产市场再处十字路口

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，防止土地供给过剩是下一步三四线城市需要重点防范的主要风险。她提醒，要特别注意避免在房地产投资增速规律性回落的时候，盲目的刺激，继续增加供给，这会加剧供给过剩，增加房地产泡沫风险。

　　限购松动有争议 分类调控成共识

　　对于福建省出台新政策，以此松绑楼市的消息，福建省建设厅日前予以否认，称毫不知情。

　　一季度，由于部分城市房地产市场交易量下滑，限购政策松动甚至取消的传闻，频频出现。

　　据住房城乡建设部介绍，目前全国有49个城市实施限购政策，其中15个地级城市，34个为省会城市和计划单列市。

　　陈飞认为：“限购政策目前在一线城市仍然必要，对于住房库存量较大、城市人口增加缓慢的城市，可适度减少供应量，放松行政管控措施。”

　　张大伟认为，房地产市场已经告别了绝对短缺，投资者也逐渐谨慎。放松限购等措施可能会短期刺激市场回暖，但也可能很快再次出现大跌。

　　尽管限购政策是否退出有争议，但突出分类调控，已经成为共识。陈飞说，要根据各城市住房价格中长期走势、住房保有量和人口数量变动以及城市功能实施分类调控、因城施策。对于住房供给短缺严重、住房价格持续走高的城市，坚持限购、增加住房供给。

　　权威部门官员也表示，针对当前房地产市场形势，一方面要督促房价居高不下、上涨压力大的城市，增加供应，特别是增加普通商品住房供应。而房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。另一方面，加大住房保障力度，推动共有产权住房建设。