深圳买房者言：几乎不碰新楼盘 只买自己喜欢的

　　几乎不“碰”新楼盘

　　张先生贸易公司部门经理

　　因为有两套房子在出租，张先生和中介很熟。最近一段时间，他有事没事总爱到附近中介转悠，打听有没有“超值”的房子要出售。

　　对于“超值”的房子，张先生的定义是：业主因出国、生意困难、失业等急于出售，而且定价便宜的房子。他的第二套房子就是这样“淘”来的。当时在新洲南有一个业主因为生意急需周转资金，将８０多平方米的房子以９６万元在中介挂牌出售，经过讨价还价，最后以９１万元成交。

　　如今，这套房子已经升值了１０多万元。虽然房子升值了不少，他却没有打算出售。“我不是房地产投机客，我更多的是做长线投资，主要靠收取租金赚取回报。”

　　与一般投资者不一样，张先生几乎不“碰”新楼盘。他说，地产商都很精明，新楼盘的价格水分比较大，搞不好就会被套进去了。尤其在目前的房地产市场，新楼盘的定价已经透支了升值的空间，投资的风险大。

　　张先生有一个朋友在香蜜湖投资买了中旅国际公馆的一套房，转手卖出赚了４０多万元。他当时并不羡慕，只是觉得朋友的运气比较好而已。现在，他的这位朋友在香蜜湖投资的另外一套房，从４个月前挂牌出售，至今都还没有脱手。“搞不好的话，他炒房就炒成房东了。”张先生笑着说。

　　除了到中介转悠，张先生还特别提到了拍卖房。几乎每个月，深圳土地交易中心都会在《深圳商报》独家刊登拍卖房子的公告，这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的，有商品房，也有商铺、厂房等，定价明显比市场价格低很多，如果竞拍不激烈的话，很可能就能拍卖到“超值”的房子。张先生说，每个月看《深圳商报》的拍卖房子公告，从中寻找投资的“猎物”，成了他必备的“功课”。

　　对于目前的投资，张先生说自己很满意。出租的两套房子当时都是他“淘”来的，买得很便宜，均是在福田比较好的地段，租赁很抢手，每个月总租金超过５０００元。