深圳楼市投资公司套现离场 部分个体投资客仍坚守

　　市场预期出现分化

　　近日，多家非专业的房地产公司在市场上频频大手笔抛售二手房。深圳商报记者采访中了解到，相对这些持有数十套、上百套的投资公司，个体投资客占比却不降反升。中联地产提供的统计数据显示，1~4月，投资客月均占比达22%，较去年有所上升，反映出市场出现分化，投资群体也出现了“多空分歧”。

　　记者近日拍摄的楼盘兰亭国际。张小禹 摄

　　一公司欲套现超亿元

　　入伙多年的鲁班大厦突然抛出数十套单位。昨日，记者前往景田鲁班大厦一栋四楼临时售楼处看到，有数位客户在这里咨询买房事宜。据销售代表介绍，从4月19日开始，鲁班大厦共有33套单位集中出售，房源主要分布在一栋和二栋中间楼层，三栋只有一套27楼单位，户型为91~114平方米的三房，带非毛坯发售，均价为2.9万~3.1万元/平方米，目前已售出近半。

　　销售代表称，出售方为开发商天健地产。经记者多方核实，这33套房源均为深圳某贸易公司名下，过户完成不足两个月，即转手出售。以3万元/平方米、户均110平方米估算，这些房源有望套现约1.1亿元。

　　记者同时了解到，龙华锦绣御园4月末突然出现150套二手房源集中销售。这批房源在2009年时被一家投资公司一笔买断。据58同城房产研究部的统计数据，当时的价格是1.7万元/平方米，如今售价是2.3万元/平方米。

　　即便是房源稀缺的百花岭片区，同样爆出大单抛售现象。一投资公司一次性抛出长城二花园45套户型，由于售价低于市价数十万，再加上名校物业，所剩单位已经寥寥无几。记者进一步了解到，该投资公司以“资产打包”的形式购入深圳多处物业，长城二花园只是其中一个，此次套现，是为了收购一个物业公司。

　　个体投资者未淡出市场

　　上述三个案例，一个共同特征是出售方均是投资公司，散布在市场中的个体投资客是否也在淡出市场?