深圳街头现楼盘“小广告大军” 大亚湾小广告最惹眼

　　那么自用呢?肖小平表示，深圳人在大亚湾自住，一种是常住，不但时间成本高，配套也不便利，“晚上出来买瓶水连个士多都没有，怎么住?”另外一种就是度假，周末或是节假日去住一下，“但中国人其实没有这种生活形态，需求本来就少，而且像这种方式，不好打理，物业也会更贵。”肖小平解释道。

　　至于许多楼盘打出的大亚湾将通高铁的利好信息，肖小平认为会对消费者心理产生影响。

　　今年5月初，惠州大亚湾区房地产协会发布《2014年第一季度大亚湾区房地产市场总结》报告。报告显示2014年第一季度，大亚湾区二手房市场明显回暖，打破多年停滞局面，交易面积高达6.58万平方米。约80%以上的购房者在大亚湾购房是以自住为目的，高铁开通后，纯投资客的比例由此前的80%多降至13%，自住与投资客比例发生对调。

　　“小产权房”销售 最爱张贴小广告

　　“乱张贴”是城管部门口中影响市容环境的“六乱”之一，如今连“高大上”的房地产广告也走向街头。记者近日在南山科技园高新中二道附近看到，一处墙上满满的小广告，多是买房租房的信息，一些甚至写着“龙华绝版小户型，非毛坯公寓总价只售15万8”。

　　深圳的商业聚集区东门步行街，在下大力气整治乱张贴的背景下，小广告泛滥的趋势被明显遏制。不过，东门街道执法队副队长赖勇强介绍说：“目前东门步行街街头出现了房产小广告，不过数量不多。”而一些人流量比较大的区域，比如华强北、深圳书城等等区域，也相继发现了房产小广告的踪迹。

　　“这些小广告应该卖的是小产权房，不然价格怎么可能只有15万元呢?”深圳城管局一位负责人说，这些小产权房不是正规房源，又想做量又不能光明正大地在中介挂出，贴小广告对其来说是拓展客源的一个途径。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，目前深圳正在试点处理违法建筑，关外一些小产权房的卖家可能想通过在街头粘贴小广告，增加一些公开的机会，同时鼓动对小产权房不是很清楚的潜在买家前来看房。

　　“以前的小产权房交易多是口碑营销”，宋丁介绍说，一直处于灰色地带的小产权房交易过往多为通过买家、熟人口头宣传，或是卖家自建客户体系。如今房地产下行趋势日显，再加上深圳试点处理违法建筑，小产权房卖家也在摸索新的营销模式。