增长压力促使地方松绑楼市 “救市”或难改调整预期

　　一位住建部的官员直言，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，有些该坚持的政策必须继续执行，放松限购可能会给市场传达错误的信号，即认为国家又要开始新一轮救市，中央不愿看到这样的舆论导向。

　　银行态度将成楼市风向标

　　然而由于市场预期已经发生改变，即便部分城市放松限购，楼市也无法恢复往日的生气。从现阶段选择“放松调控”的城市来看，仅有个别市场有所好转，更多的不但没有起色，反而仍在大幅下滑。数据显示，5月上半月，天津、杭州、长沙、贵阳、南昌等地因政策扶持而出现需求释放的现象。其中，天津新政策引发当地的楼市抢购潮，短时间内成交量暴增。

　　不过，除天津外，其他调控松绑的城市楼市成交量仍在大幅下滑。数据显示，常州4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%，南宁方面5月上半月成交量也同比下降80%。链家地产市场研究部张旭认为，短期内，限购政策不会全面取消，信贷环境较难有明显改善，在这两项关键政策的制约下，地方政府的微刺激政策或难有较好的效果。

　　住建部政策研究中心研究员赵路兴认为，对于地方来说，中央允许其自行调整，但也必须认识到，由于此次市场调整的自发性，不能因房地产调整影响地方财政便急于救市，进行强行干预。

　　赵路兴表示“限购松绑的深意在于，它有可能导致市场预期的改变，从而在一定阶段吸引部分需求入市。但如果资金面没有很大改善，限购松绑很难对市场有本质性的影响。所以，银行的态度将成为楼市需要高度关注的风向标。”