深圳上周二手房成交降三成 新房折扣力度加大酝酿降价潮

　　据深圳中原地产的监测，上周(6.2-6.8)一手住宅成交量继续下降，价格结构性下跌;二手房成交量受端午节影响大幅下降三成，价格也随之迅速回落。

　　据深圳中原地产监测，上周(6.2～6.8)一手住宅成交425套，环比下降14.14%，成交面积为3.97万平方米。分区来看，上周福田和南山成交量增加，其中福田连续两周成交量都不超过10套，南山上升3成，上周成交53套。其余各区均下降，其中罗湖和盐田近几周成交量都在10套上下波动。龙岗上周变动较小，下降3.56%，仍在300套左右。宝安近期入市项目少，上周成交量大幅下降55.37%至54套，为年后最低单周水平。

　　价格方面，上周全市成交均价为22061元/平方米，环比继续下降3.23%。从各区来看，南山、宝安和盐田价格结构性上涨，其中宝安受中海九号公馆项目部分单位备案影响，价格上涨15.38%，南山因高价项目翡翠海岸批量备案，价格上涨14.31%，盐田成交量一直不高，波动较大，上周上涨6.29%。福田、罗湖和龙岗均下降，其中龙岗因位于坪山的部分项目集中备案，价格下降14.87%，罗湖近两周成交楼盘以四季御园为主，受成交单位户型及朝向影响，区域均价大幅下降13.19%。

　　据深圳中原地产监测，上周取得预售证的项目有东都中央王座，批售单位全为住宅，套数为119套，面积为11326.46平方米;京基御景印象批售单位全为住宅，套数为716套，面积为62916.04平方米。

　　此外，上周开盘及加推的项目有：京基御景印象推出78～89平方米毛坯3～4房716套，均价1.3万/平方米。

　　深圳中原地产分析称，尽管近期开盘的项目认筹客户量尚可，但是对价格的预期已经下调，观望情绪加重，因而解筹率已经明显下降。从当前新房价格来看，逐渐加大的折扣力度已经在酝酿新一轮的降价潮。

　　据深圳中原地产监测，上周二手住宅共成交753套，环比大幅下降30.79%，成交面积为6.28万平方米。分区来看，上周各区降幅都在30%左右。近期市场成交乏力，同时又受端午节影响，导致上周成交更是低迷。

　　上周二手住宅的成交均价为24059元/平方米，环比大幅下降20.01%。分区来看，罗湖、福田和南山降幅较大，都在15%以上，尤其是南山，大幅下降29.88%，客户观望情绪较重，买家议价能力增强。