广州再现大规模土地出让 金九银十楼市长期仍可期待

　　8月29日，广州市国土房管局一口气发布了13宗地块的挂牌公告，总起始价达146亿元。

　　这是今年以来广州最大规模的集中推地。

　　在土地市场沉寂几个月之后，广州选择在金九银十即将到来之际再开闸，欲借良好预期完成年度供地计划，一扫土地市场的低迷。

　　然而，此次广州大规模土地出让，并未出现降价迹象。看好和唱衰广州土地市场的声音，同时存在，未来的调整方向，仍是未解之谜。

　　另一方面，广州仍在吸引众多开发商加码布局。广州同创卓越房地产投资总经理赵卓文指出，全国范围来看，广州仍是一个投资价值很大的城市。

　　停滞后的重启

　　今年一季度，广州土地市场承接了去年的热度，尤其是2月广钢新城首次推出的5宗地块掀起了一场争抢高潮，17家开发商参与，接连4次刷新高价地。

　　然而，进入二季度以来，楼市的调整传导到了土地市场，成交转淡。据中国指数研究院的统计数据显示，一季度广州土地出让金额为266亿，二季度迅速下滑至146亿。

　　除了全国性的楼市下调影响外，广州的土地市场还交错着官场变局。近半年来的广州官员落马，亦牵连着地产商。据财新报道，敏捷集团总裁谭炳照在广州原副市长曹鉴燎案发前后前往新西兰，并滞留至今;高德置地董事长苏萌则避居于香港。

　　政商关系变局导致广州土地出让甚至一度停滞。7月，广州仅有15亿元土地出让金入账，创全年新低。

　　目前，知情人士透露，广州国土资源局和房屋管理局的人事调整尚未完全到位。但合富辉煌[1.18%]集团房地产经济研究院院长龙斌指出，领导班子的调整，影响未必大，毕竟土地出让计划在年初就已经制定，相关部门还是在正常运转。

　　广州市社科院高级研究员彭澎则分析，二季度以来，广州的宏观经济出现了下滑，政府提出加大力度保增长，其中，土地出让占据了很大的比重。

　　分管国土、规划的常务副市长陈如桂8月份在一场广州市政府新闻发布会表态，下半年将分批再推出让地块，一定能完成今年800亿土地出让金的任务。

　　广州市国土资源局和房屋管理局网站显示，8月29日新推出的13宗地块的挂牌时间为9月19日至9月29日;此外，荔湾区黄沙大道的1宗地块目前已处于挂牌阶段，将于9月15日举行现场竞价及成交仪式。

　　土地价格博弈

　　此次广州新推出地块中，住宅用地占9块，其中最受关注的，是广钢新城继今年2月之后新推的第二批地块，总共6宗。

　　广钢项目曾与广船、广纸并称广州旧厂改造的三大明星项目，规划居住人口为19万人，超过珠江新城的18万人，是广州继亚运城后最大的地块。值得注意的是，此次广钢第二批地块的起始价约在14000元/平方米，比年初的13000元/平方米起始价高出千元，在楼市降价、土地降价呼声四起之际，地价不降反升。

　　龙斌认为，广钢新城此次推出的地价并不高。中心城区的优质地段历来为众多房企所争抢，低价拿地的可能性不大。